加拿大政府放大招:开征豪宅奢侈税打压温哥华楼市!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 温哥华咸氏金融


为了给热得发烫的楼市降温,加拿大政府终于要放大招了。来自财政部方面的消息透露,联邦政府正在考虑,向价值数百万加元的豪宅征收奢侈税。


据Global News报道,加拿大财政部长莫纽(Bill Morneau)的国会秘书尚帕涅(François-Philippe Champagne)透露,为了让温哥华和多伦多等地火爆的房地产市场冷却下来,财政部正在考虑把征收奢侈税作为一种权宜之计。他非常肯定地表示,部长也在考虑此事。

  

大温楼市疯狂 独立屋价格年涨近四成

  

温哥华房价月月攀升,大温地区地产局的最新数据显示,刚刚过去的5月,温哥华独立屋的基准价已经飙升至151.3万元,较去年同期大涨36.9%。而在华人较为集中的温西地区,行情简直如沸腾的铁水一般,独立屋基准价格已高达344万元。

  

一位温哥华数学家通过计算得出结论:目前温哥华独立屋平均每小时就可为业主赚得126加元(约合人民币630元),其中缅街以西更高达每小时173加元(约合人民币868元)。 

  

为了给加国房市降温,加拿大政府近年来已逐渐收紧房贷相关政策。从2008年到2012年,前联邦保守党政府曾4次采取措施,收紧可受保新按揭贷款,包括缩短最高还款年限,从40年减少到25年。

  

今年2月,超过50万元房屋的最低首付款调高,此举特别针对多伦多和温哥华市场。

  

而在卑诗政府公布的2016年财政预算案中也规定,凡购买200万元以上的房屋,不论新旧,买家都要额外支付3%的物业转让税。

   

一旦真的开征豪宅奢侈税,起征点又会是多少呢?在温哥华,248万加元只能买到这样的小破房,和豪宅简直一点都不沾边啊。

  

不过,这些措施目前看来都作用不大,温哥华楼市目前仍是涨声一片。

  

温哥华市长急了:再不调控楼市会出乱子

  

上周日,温哥华市长罗品信发声明表示支持对房地产征收倒买倒卖税和豪宅税,以作为抑制房地产市场的炒房潮和高端房地产的非理性炒卖。

CBC的报道称,罗品信强调,房子是用来居住的,不能把住房作为投资炒作谋取暴利的工具;目前温哥华地产价格的飞速上涨是无法持续的,人们应该认识到房地产市场的畸形发展已经危及了温哥华经济的稳定,让本地居民、特别是年轻家庭和老年人由于负担不起所住社区的居住费用而不得不离开。


作为温哥华市长,罗品信一年前就已提出在温哥华房地产市场征收房产炒卖税和对针对外国人购买豪宅的特别税;但卑诗省自由党政府拒绝了这些建议。卑诗省长Christy Clark女士表示,用征税的办法干预地产市场会使房价下跌、从而损害已经拥有房产的广大民众的利益。

  

专家建议征奢侈税抑制温哥华多伦多高房价 剑指中国买家

  

多伦多和温哥华的房价越来越高,连加拿大商业银行的CEO也坐不住了,呼吁政府采取措施抑制高房价。

  

据报导,加拿大丰业银行CEO波特表示,多伦多和温哥华房价疯涨,问题不在银行,而是联邦政府可以采取措施。其中最见效的措施有三个:一是增加首付额;二是提高对申请5年固定房贷的审批条件;再是向外国买家收临时的奢侈税。

今年初,一位名叫周天宇(Tian Yu Zhou,译音)的学生以3110万加元(约为1.57亿人民币)买下温哥华西区的一幢豪宅,震惊加拿大。购房学生出手之阔绰也令人咋舌:仅向银行按揭贷款757万美元,其余款项均为一次性付清。

  

CIBC银行经济学家塔尔也表示,由于来自中国的热钱涌入,未来几年多伦多和温哥华的房价仍然看涨,到那时候政府再动作就晚矣!

  

塔尔指出,向外国买家收房产奢侈税是个正确方向,它是解决外国投资者,尤其来自中国投资者对加拿大地产市场干扰的有效措施。

  

6月1日,经合组织在其发布的报告中也指出,加拿大政府目前应出手让楼市降温,否则加拿大地产市场将面临崩盘危机,同时也将威胁国家金融体系的稳定。

 

各方面的声音加上此次财政部方面的表态,温哥华和多伦多的楼市调控看起来已是山雨欲来。这一次,加拿大联邦政府看样子真要出手了,被屡次点名的中国买家们,现在都准备好了吗?


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