澳洲“以房养学”的学问

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 澳洲房产资讯


 

近些年来,海外置业投资兴起,投资的方式也越来越多样化,而这些方式中最稳定、收效最显著的就是“以房养学”的这种新式投资了。可以说在澳大利亚,“以房养学”算是最稳定的投资留学方式,这是源于澳大利亚稳定的房产市场和稳定平均的房产增值率。

 

帮你算笔账

 

一个留学生在澳大利亚留学3年的学费约6万澳元,生活费一个月1000澳元,三年生活费共计3.6万澳元,那么总的留学和投资成本大概接近70万澳元。假如投资一套价值60万澳元的房子,并采取月供形式,如果有三间房,自住一间,其余两间租给他人,每间的月租是1000澳元,两间每月的房租收入共2000澳元,三年下来的共收入7.2万澳元;根据澳大利亚近年来地产价格的涨幅来看(年平均涨幅为10%), 3年后该房产转手价格预计为80万澳元,减去留学和地产投资的成本,还可净赚17万余澳元,另外在澳的时间越长,盈利就会越多。

 

“以房养学”的优势

留学生可以有一个舒适温馨的学习环境,这样避免了因为经常搬家找房子的各种麻烦。同时还可以培养他们的生活能力以及合理分配租金收入。“以房养学”的确是出国深造和家庭财产优化配置的双赢之举。当然,对于购房我们还是要具体的分析,如何投资,投资哪里的房子都直接关系到将来的回报。首要关注的便是房子的地段,这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说,住宅类投资,地段是影响其价值的最大因素,地段值钱不单是它的稀缺性,还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境,它所能提供的生活感受,是否舒适,是否能够提供更多的发展远景,比如居住与学习(工作)的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说,投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市,无论是别墅、公寓还是连排别墅,都存在投资空间。 

 

机遇与风险并存

“以房养学”作为一个投资理财的新概念,必定会存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以必须通过专业的投资平台去尽可能详细的了解投资信息,建立对海外投资产品的信心,从而有效规避风险。

 

“以房养学”问题大合集


以房养学的前提是什么?

“以房养学”的前提是有一定的资金规划,这是一项长期投资,不可能马上收回成本,所以在资金上后续要充足。在购房之初,你将花费一大笔费用:房子的首付+孩子的留学费用,交了这些费用后,你就可以计划房子的月付与收益了。

 

买房要考虑哪些因素?

位置:最好是校区的房产,或者是交通方便、环境好的地方,这样的房产价格高,但是距离学校近,交通方便,位置好,收益高,出租容易。

安全:还有一个考虑因素是安全性,位置再好难免也有一些阴暗的小角落。所以不要在臭名昭着的地方购房,安全性没有保障,这些地方大家晚上都不敢去。

 

哪些房子需要FIRB外资管理局批准?

FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会,简称“外管局”),是监管在海外人士和澳洲境内还没有取得澳洲永久居留权的人投资活动的官方机构,防止非法资金流入澳洲,破坏国内经济,影响市场稳定。一般住宅买卖,如果低于100万澳元,不需要到FIRB申报,只要是合理的购房活动,申报的话一般都会批准。

 

留学签证到期后房子如何处理?

无论是海外投资者还是澳洲留学生,在澳洲买了房子,就属于海外投资者,既然已经买了房子了,就可以做为投资使用,留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好,可以先联系好中介,把房子出租出去,等到市场好的时候再卖出去,这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话,将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

 

在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款?

留学生在澳洲是可以允许买房的,如果需要申请贷款,收入证明是必须要提供的。留学生可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入的想在澳洲置业的海外人士来说,可以申请到物业价格80%的贷款;但是对于没有收入能力的留学生来说,最多只能申请到60%的贷款。除此之外,如果贷款比例超过80%的话,需要出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额便可以了,贷款最大还款期限为30年。

 

无PR可以买二手房么?

澳洲法律规定,无澳洲身份者不能购置澳洲二手房。不持有澳洲PR或者CITIZEN(公民)身份的人士,都属于海外投资人士,全部都只能购买一手物业。如果需要购买二手物业,需要申请批文,获得批文之后才可以购买。

 

“以房养学”一般需多少钱?

七八十万元人民币起步。“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是50-60万澳元,按照平方计算的话,大约是不到一万元人民币一平方米,相比北京上海来说并不算贵。首期三成,按照目前的汇率来计算,大约也就是80万~90万元人民币。而且在澳大利亚,目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式,还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产的自然增值,来减轻留学费用的压力。”


 

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