各位朋友，大家好！

在上两期的专栏中，我为大家带来了Mark McCrindle的精彩研究，
今天我们继续看看他对于澳洲人口的研究。

房屋价格在很大程度上受到市场供需情况的影响，
当房屋需求量大，供给量却不能相应增加时，房价往往呈现出上升趋势，反之则会下降。
而影响澳洲住房需求的因素主要包括人口发展和家庭结构的变化。

人口发展
根据澳洲统计局的数据，
澳洲人口从1900年的380万人增长到2016年2月的2400万人，平均年增长率超过1.6%。 

根据世界银行2016年3月的数据报告，澳洲是世界发达国家中人口增长率最高的国家之一，

人口增幅也远远超越了印度和中国。

澳洲的人口增长主要由三个方面的因素驱动：高移民率、高出生率和低死亡率。

1.高移民率 
澳洲幅员辽阔，人口基数小，良好的自然和社会环境吸引大量的国际移民。
澳洲统计局2015年6月数据显示：2014-15年度，澳洲的净海外移民人口为16.8万，前一财年为21.3万，
也就是说平均每5-6年就增长1百万以上的移民人口。

根据澳洲统计局2015年6月的统计数据，28%的澳洲居民出生于海外，其中出生在中国大陆的人口达到48万，仅次于英国和新西兰。

2.高出生率
世界银行2016年3月最新数据表明：
澳洲家庭普遍有两个或更多的孩子，平均每1分46秒就有一位新生儿出生。
截至2015年9月30日的过去一年中，澳洲新生儿的数量达到近30万。

3.低死亡率 
澳洲生活和医疗条件优越，死亡率比较低。
同样来自世界银行2016年3月的数据说明：
截至2015年9月30日的过去一年中，澳洲的死亡人口约为15万，占新生儿数量的一半左右。

综合以上三个因素，澳洲平均每1分钟32秒就增加一位新的居民，
每年增加30多万人口，强劲的人口增长对于地产需求构成强大支撑。

二、家庭结构
根据2011年澳洲统计局的人口普查数据，澳洲一共有776万住户，
其中72%为家庭住户，24%为独居住户，4%为群居住户。
家庭住户中45%为有孩子的伴侣家庭，38%为没孩子的伴侣家庭，11%为单亲家庭。

跟历史数据相比较，澳洲的家庭结构显示了以下几个变化趋势：
1. 家庭住户的数量趋于减少，从1986年占总住户的77%下降到2011年的72%；
2. 独居住户的数量趋于增加，从1986年的19%增加到2011年的24%；
3. 每个住户包含的人数趋于减少，由1911年的平均每户4.5人下降到2011年的2.6人；& y4 c8 
4. 没孩子的伴侣家庭比例趋于增加，从1976年占总家庭住户的28%增加到2011年的38%；
5. 单亲家庭比例趋于增加，从1976年的6%增加到2011年的11%；

6. 有孩子的伴侣家庭比例趋于减少，从1976年的60%下降到2011年的45%。

也就是说，
澳洲的家庭结构趋于小型化和独居化，小型家庭数量的增加意味着人们住房需求的增加。

Mark McCrindle的研究，今天就告一段落了。
但是数据归数据，而房产投资，对财富成功到底有多渴望，你真的问过自己吗？ 

跟大家讲讲最近我健身减肥的故事。
大家都知道，吃饭容易减肥难！

很多时候，对于身材臃肿的我来说，在健身房里我经常幻想的最多的问题就是：
“我好想要有那令人羡慕的身材。我觉得我真的很努力了，
可是好辛苦，然后根本就看不到进步，我快放弃了......”

作为自我反省自我检讨，我们是不是应该先问问自己：
“我们真的付出了等同我们渴望成功一样程度的努力了吗？”
或者我们更应该问：“我们真的那么渴望那份成功，以致我们愿意付出我们最大的努力吗”。

我作为一个减肥还未成功的胖子来说，我也许不能替你回答，
可是我佩服的那些站在人群巅峰的偶像们也许能给我们一点启发。

周杰伦
像是一条从小遭遇家暴的父母离异的性格孤僻的表情木讷的“固执的鱼”，
最终“逆着洋流”，游到了中国娱乐圈的最顶端。

大家都喜欢看屌丝逆袭，赢取白富美，走向人生巅峰的大片，
但在周杰伦主演的这部人生逆袭大片里，我只为大家列出两组数据：
一是周杰伦被吴宗宪要求如果10天写出50首歌，就给他出唱片。10天50首歌，

假设每天只睡4小时，在剩下的20小时里，他得每4小时就出一首歌。
结果，他做到了！

第二是一条老新闻，2006年，就是《依然范特西》和《黄金甲》那一年，
周杰伦那年全年就休息了18天。平均到每个月就1.5天。

比起逆袭的屌丝周杰伦，家庭美满的性格积极的你会发现，其实你没这么想成功。

Eric Thomas有篇广为流传的演讲《How bad do you want it》，演讲里说： 

大多数人说想要成功，大多数人也只是嘴上说说。
他们对成功的渴望还比不上他们想要去Party的渴望，
比不上他们想要购物的渴望，甚至比不上他们对睡觉的渴望。

曾经看到过一篇采访：记者问50Cent，你几时睡觉？
50 Cent说“Sleep is for those people who are broke. I don't sleep. 
I've got an opportunity to make a dream become a reality.” 

比起贫民窟出来的50 Cent，你发现其实你真的没这么想成功。

Victoria Beckham，“2014年英国最成功女企业家“，
带4个孩子，管理企业，还有保持美丽。

比起只会渴望保持美丽的你呢？

是的，其实你没这么想成功。

Anna Wintour每天5点准时起床，6点打网球，7点做发型、挑衣服、搭项链，
然后来杯星巴克就开始坐在办公室里工作了。
但这大姐66了，比起20出头的你呢？9

是的，其实你真的没这么想成功。

Karl Lagerfeld花了13个月的时间减去了40公斤体重。
比起为了10斤肉还在苦苦挣扎，一年四季都减肥的你呢？

是的，其实你真的没这么想成功。

连Tim Cook 每天5点都会准时出现在健身房，你上次5点起床是什么时候？

是的，其实你真的没这么想成功。

李开复，俞敏洪，张朝阳...身价几十亿的国内IT大佬都习惯每天工作10几个小时。

而加一次班就各种怨声载道拍照发朋友圈的你呢？
!
是的，其实你没这么想成功。

科比曾经问记者“你知道洛杉矶凌晨四点的样子吗？”
我知道你应该知道凌晨4点的样子，因为那会儿你刚从夜店出来......"

我们都曾想过放弃，可在那之前，我们是否好好想过，既然有勇气放弃，为什么不再坚持多一下，
看看那个变得更好的自己，那也不错哦！

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会，
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系。

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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