【Daniel说投资专栏】人口增长和家庭结构变化,支撑澳洲房产强大需求

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-05 阿德莱德bbs


各位朋友,大家好!


在上两期的专栏中,我为大家带来了Mark McCrindle的精彩研究,
今天我们继续看看他对于澳洲人口的研究。

房屋价格在很大程度上受到市场供需情况的影响,
当房屋需求量大,供给量却不能相应增加时,房价往往呈现出上升趋势,反之则会下降。
而影响澳洲住房需求的因素主要包括人口发展和家庭结构的变化。

人口发展
根据澳洲统计局的数据,
澳洲人口从1900年的380万人增长到2016年2月的2400万人,平均年增长率超过1.6%。 


根据世界银行2016年3月的数据报告,澳洲是世界发达国家中人口增长率最高的国家之一,

人口增幅也远远超越了印度和中国。

澳洲的人口增长主要由三个方面的因素驱动:高移民率、高出生率和低死亡率。

1.高移民率 
澳洲幅员辽阔,人口基数小,良好的自然和社会环境吸引大量的国际移民。
澳洲统计局2015年6月数据显示:2014-15年度,澳洲的净海外移民人口为16.8万,前一财年为21.3万,
也就是说平均每5-6年就增长1百万以上的移民人口。

根据澳洲统计局2015年6月的统计数据,28%的澳洲居民出生于海外,其中出生在中国大陆的人口达到48万,仅次于英国和新西兰。

2.高出生率

世界银行2016年3月最新数据表明:
澳洲家庭普遍有两个或更多的孩子,平均每1分46秒就有一位新生儿出生。
截至2015年9月30日的过去一年中,澳洲新生儿的数量达到近30万。

3.低死亡率 
澳洲生活和医疗条件优越,死亡率比较低。
同样来自世界银行2016年3月的数据说明:
截至2015年9月30日的过去一年中,澳洲的死亡人口约为15万,占新生儿数量的一半左右。

综合以上三个因素,澳洲平均每1分钟32秒就增加一位新的居民,
每年增加30多万人口,强劲的人口增长对于地产需求构成强大支撑。

二、家庭结构

根据2011年澳洲统计局的人口普查数据,澳洲一共有776万住户,
其中72%为家庭住户,24%为独居住户,4%为群居住户。
家庭住户中45%为有孩子的伴侣家庭,38%为没孩子的伴侣家庭,11%为单亲家庭。

跟历史数据相比较,澳洲的家庭结构显示了以下几个变化趋势:
1. 家庭住户的数量趋于减少,从1986年占总住户的77%下降到2011年的72%;
2. 独居住户的数量趋于增加,从1986年的19%增加到2011年的24%;
3. 每个住户包含的人数趋于减少,由1911年的平均每户4.5人下降到2011年的2.6人;& y4 c8 
4. 没孩子的伴侣家庭比例趋于增加,从1976年占总家庭住户的28%增加到2011年的38%;
5. 单亲家庭比例趋于增加,从1976年的6%增加到2011年的11%;

6. 有孩子的伴侣家庭比例趋于减少,从1976年的60%下降到2011年的45%。

也就是说,
澳洲的家庭结构趋于小型化和独居化,小型家庭数量的增加意味着人们住房需求的增加。

Mark McCrindle的研究,今天就告一段落了。
但是数据归数据,而房产投资,对财富成功到底有多渴望,你真的问过自己吗? 

跟大家讲讲最近我健身减肥的故事。
大家都知道,吃饭容易减肥难!

很多时候,对于身材臃肿的我来说,在健身房里我经常幻想的最多的问题就是:
“我好想要有那令人羡慕的身材。我觉得我真的很努力了,
可是好辛苦,然后根本就看不到进步,我快放弃了......”

作为自我反省自我检讨,我们是不是应该先问问自己:
“我们真的付出了等同我们渴望成功一样程度的努力了吗?”
或者我们更应该问:“我们真的那么渴望那份成功,以致我们愿意付出我们最大的努力吗”。

我作为一个减肥还未成功的胖子来说,我也许不能替你回答,
可是我佩服的那些站在人群巅峰的偶像们也许能给我们一点启发。

周杰伦
像是一条从小遭遇家暴的父母离异的性格孤僻的表情木讷的“固执的鱼”,
最终“逆着洋流”,游到了中国娱乐圈的最顶端。

大家都喜欢看屌丝逆袭,赢取白富美,走向人生巅峰的大片,
但在周杰伦主演的这部人生逆袭大片里,我只为大家列出两组数据:
一是周杰伦被吴宗宪要求如果10天写出50首歌,就给他出唱片。10天50首歌,


假设每天只睡4小时,在剩下的20小时里,他得每4小时就出一首歌。
结果,他做到了!

第二是一条老新闻,2006年,就是《依然范特西》和《黄金甲》那一年,
周杰伦那年全年就休息了18天。平均到每个月就1.5天。

比起逆袭的屌丝周杰伦,家庭美满的性格积极的你会发现,其实你没这么想成功。


Eric Thomas有篇广为流传的演讲《How bad do you want it》,演讲里说: 


大多数人说想要成功,大多数人也只是嘴上说说。
他们对成功的渴望还比不上他们想要去Party的渴望,
比不上他们想要购物的渴望,甚至比不上他们对睡觉的渴望。

曾经看到过一篇采访:记者问50Cent,你几时睡觉?
50 Cent说“Sleep is for those people who are broke. I don't sleep. 
I've got an opportunity to make a dream become a reality.” 

比起贫民窟出来的50 Cent,你发现其实你真的没这么想成功。

Victoria Beckham,“2014年英国最成功女企业家“,
带4个孩子,管理企业,还有保持美丽。

比起只会渴望保持美丽的你呢?


是的,其实你没这么想成功。

Anna Wintour每天5点准时起床,6点打网球,7点做发型、挑衣服、搭项链,
然后来杯星巴克就开始坐在办公室里工作了。
但这大姐66了,比起20出头的你呢?9

是的,其实你真的没这么想成功。

Karl Lagerfeld花了13个月的时间减去了40公斤体重。
比起为了10斤肉还在苦苦挣扎,一年四季都减肥的你呢?

是的,其实你真的没这么想成功。

Tim Cook 每天5点都会准时出现在健身房,你上次5点起床是什么时候?


是的,其实你真的没这么想成功。

李开复,俞敏洪,张朝阳...身价几十亿的国内IT大佬都习惯每天工作10几个小时。


而加一次班就各种怨声载道拍照发朋友圈的你呢?
!
是的,其实你没这么想成功。

科比曾经问记者“你知道洛杉矶凌晨四点的样子吗?”
我知道你应该知道凌晨4点的样子,因为那会儿你刚从夜店出来......"

我们都曾想过放弃,可在那之前,我们是否好好想过,既然有勇气放弃,为什么不再坚持多一下,
看看那个变得更好的自己,那也不错哦!

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作者:Daniel (Ironfish 资深投资顾问) 授权 阿德莱德bbs 发布

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