回中国探亲不见人,陌生人撬锁进门住满12年,房子就归他了!澳洲法律还支持?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 墨尔本微生活



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话说,如果我无意中发现路边这样一栋多年无人居住、看上去非常凋敝的房子,我首先想到的可能是……

这房子不会闹鬼吧?

 

人和人之间的差距就在于,

面对同样的情况,一位名叫Andrew James的澳洲小伙子想到的却是,

“嗯,这房子不错,归我了!”

是的,就是这么霸气!



 照片上的男子就是Andrew James,今年25岁,是一名澳洲银行家。之前一个偶然的机会,他无意中发现了这栋空置多年的老房子,于是乎,他打算根据澳洲一条古老的法律将这栋房子“免费合法地”据为己有。



这栋房子位于悉尼Redfern区的Elizabeth Street,是一栋历史悠久的维多利亚风格的豪宅,别看这栋顶上长草的房子破败不堪,就算是现在这样的条件,估价 也在110万到137万澳币之间,投入点装修费改头换面后身价翻倍绝不成问题,所以身为银行家的James不仅任性,还有小聪明。




房子的主人是一位名叫Paul Fuh的华裔老先生,2007年11月,当时70多岁的Paul Fuh离开澳洲去中国旅行,自此之后,就再也没有回来过。


这么多年来,这栋房子一直空着。由于长期无人居住,它被岁月侵蚀成了这样!


地板都烂光了。

屋顶也烂光了。

各种坑!

屋顶上甚至还长出了一棵树。

院子里杂草丛生。

墙上一片斑驳。

窗户漆都掉光了,里面还被木板封上,不见光影。


据悉,Fuh老先生原来是澳洲一名邮政员,1991年他买下这栋屋,平时不善言辞,和邻居也交往不多,因此,虽然住了十几年,但邻居对他并不了解。


隔壁邻居Gerard Knapp在2007年搬来,并不太熟悉这个华裔老人,他以为老人回中国旅行很快会回来,谁知一直没再见过。


另一位邻居Camille Faunt则
说,六七年前,这房子还闹过鼠灾,后来政府曾经派人来处理过。

但是在去年年底,这里又开始不断出现老鼠,邻居们不堪其扰,于是向政府申请再来清理。

可是没想到,就在昨天她突然接到一封信,一位自称是Andrew James的男子试图根据“逆权侵占(adverse possession)的法律将这栋房子据为己有。



邻居第一反应就是懵逼了,其实大多数人应该都是第一次听说这条听起来那么流氓的法律——“逆权侵占法”?什么鬼!

 

根据新南威尔士州的一项法律规定,房产的非业主不经原业主同意,持续占用对方土地超过一定的法定时限(12年)后,并证明他在这期间一直在很积极的寻找房主但是找不到,那么原业主的兴讼时限即终止,意味着占有者能够“反客为主”,成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价……


维州同样有这条法律,期限则为15年。逆权侵占的法律继承自英国普通法,目前澳洲和香港还在实施!经常发生在小块土地上,通常该地被围起来增加到邻里物业后发生逆侵占的事情。你需要在逆权侵占的期间向当地的市政厅支付市政费和土地税或物业管理费等。但是不可以逆权侵占市政土地或公共土地。

  

并且,逆权侵占别人的房子你必须公开申明



所以,James觉得,“按照这项法律,我完全可以占有这栋房子啊!”

他还通过律师昭告天下,称如果有人有异议可以联系房主提出,房主呢……

果然,懂法的“流氓”最可怕!

他打算找人把这栋房子打扫一下,该修的修、该补的补、该换的换,把这房子重新装修一下,到时候可以租出去,然后就可以坐收房租了。等时间一到,他就可以向政府申请这房子归他所有了。



 对此,邻居们表示,这种事简直是闻所未闻、见所未见!

“如果有法律允许一个人就这样随随便便占了别人的房子,那这也太荒唐了!”

而且这房子翻新一下值个200万呢,邻居说James应该花钱买,而不是这样白捡便宜!



他们还跑去警察局报警,James直接找锁匠开门,宣称占有陌生人的房子,这难道不犯法!但是警察说,对不起,我们不能受理,只有房主本人才能报警称自己房子被非法闯入!

好吧,房主呢?感觉进了死循环。

消息出来,网友各种吐槽!

“流浪汉那么多,让他们集体去这个房子露营吧,法律没规定只能一个人逆权侵占啊!

“法律耍流氓啊,这不是偷人家屋子嘛!”

“我今晚就过去换锁,我是新的占有者啦!”

“屋主快现身吧!揍这个不要脸的银行家。”

……

不过有律师表示,这种“逆权侵占”的案例是非常非常少见的,而且很难成功。

法律的初衷是希望能够有效的利用“无主的土地”,如果房主消失也没人继承,至少确保有人能够继续使用土地。

因为它的前提是房屋的原主人必须知道有人住在他的房子里,并且也同意这个人住在这里。

但目前看来,房子的主人现在是死是活都不知道,更别提能联系上他了。


不知道这会不会掀起一股找无人屋的风潮……

据悉,世界各地都有过占领空屋的风潮,如今在美国、欧洲等许多地区都持续进行。目前全球约有10亿名空屋占领者,除了游民、穷人,有的占屋者保持无政府主义或具环保意识、反自由市场,且抵抗资本主义和剥削性的体制等,彼此在国际之间拥有相互认同的标记。如下图



像James这样不愁吃穿纯为利益的“占屋”者还是少数人,所以旧屋边的邻居都很不满James的举动,因为他们十分担心如果James成功了,那么澳洲境内有许多长期空置的房产都有可能被心怀不轨的人觊觎,而且大部分的空房都是海外投资者的(壕们起了一身冷汗)。




Adverse possession有时又被称为“Squatting”,最早的空屋占领开始于都市边缘的贫民窟,住户一开始没水没电,只能到商店买水或者偷接电线,之后慢慢演变成民众占领空的景象。



1970年代荷兰房价高涨,阿姆斯特丹的几名市民便占领运河旁的限制豪宅,还设立电台对外沟通,自此揭开占屋运动(Squatting)的序幕。



由于快速都市化的过程,导致许多人的生存空间被排挤,所以占屋运动在西班牙和美国也很盛行,所以香港这样寸土寸金的地方也有了《完全占屋手册》。




不过要注意的是大部分的“占屋”行动都是非法的,在澳洲,adverse possession是合法的而Squatting是非法的。还有一些政府用地是明令禁止squatting的。两者的主要区别在于前者是明目张胆的入住,照看房屋,为它交税。而squatting往往伴随着非法入侵,这样的行为就让入侵者失去了用Adverse possession的条款去得到合法居住权的资格。

 

如果James真的成功了,我猜会有不少人对大洋路Brighton等海滨度假别墅区摩拳擦掌了吧……不过我们还是认真工作好好生活,靠自己的努力买房子,这样住起来才比较安心嘛。

 

编辑:小房子、青青



图片来自网络 | 推广


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