不查房、不评估 火热房市让首次购房者饥不择食

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 乐居奥克兰



奥克兰房地产的“光环效应”正在带动周边地区的首次购房者“竭尽所能”想要买到一处房产。

  

怀卡托和丰盛湾的房地产经纪都证实了这一观点,他们经手的首次购房者有些甚至已经“饥不择食”了,“不管是什么房子,只要是可以承受的,他们就会买”。

  

Tauranga Eves和Bayleys房地产首席执行官Ross Stanway表示,虽然现在不能说这是一个普遍现象,但确实已经发生了,“我认为这是一种过于夸张的说法,因为这种现象现在还不常见,而且这么干的往往是奥克兰的那些物业投资者。”

  

但是,那些首次置业的年轻人仍然因被市场拒之门外而感到沮丧,“我希望人们不要恐慌,虽然房地产市场存在风险,但这属于房地产行业的必然性,高收益必然伴随着高风险。”

  

首次购房者通常都会有房贷的,这就要求他们购买的房子必须经过有资质的评估,“通常他们的贷款都是有条件的,而一旦房产经过了评估,就会在某种程度上减轻许多隐形的风险,”Stanway表示,“虽然可能不会彻底消除风险,但总是会好很多。”

  

汉密尔顿的Lugton's Real Estate公司老板Simon Lugton表示,那些连房子都不看就买的买家大多数是投资者,一些来自奥克兰,他们没有时间开车下来去看房子。




不过一些首次购房者或者那些需要搬迁的房子也会出现“不看就买”的现象。“这通常发生在拍卖会上,一些买家可能因为错过了自己想要拍下的那套房子,而看到宣传册上的另一套房子也不错,就直接去拍那一套房子了,”Lugton说。

  

有消息人士称,怀卡托曾经发生过两次类似的事件,其中一次是首次购房者从未进过所售房子查看,也没做任何尽职调查就买下了房子。

  

Lugton用“疯狂”来形容怀卡托目前的房地产市场。在他们本周三举行的拍卖会上,大部分参与拍卖的房子都是以比心理价位高出许多的价格拍出的。Lugton认为在今年底之前,房价涨势不会放缓,因为市场供需已经极不平衡。

  

怀卡托按揭专家Wayne Oliver表示,他倒是没有遇到任何不看房子就买的首次购房者,“但这可能是一大趋势,因为近期的房地产市场就像水煮沸了一样,汉密尔顿和陶朗加的房价正在以每周2000-3000刀的速度上涨。”

  

QV全国发言人Andrea Rush表示,该地区的首次置业者已经发现当地房产市场正在迅速崛起,所以担心自己可能会买不到房子,“因为之前错过了买房,所以买家会担心再次错过,于是就会有人盲目购买,包括不做任何评估和检查,甚至都没看过房子就进行购买,”他说。

  

CoreLogic公司的Nick Goodall表示,2015年第三季度开始,奥克兰投资者就开始“深入”汉密尔顿房产市场,当地交易总量的17%被奥克兰投资者购买,比上年同期上涨了5-6%。

  

今年1月,投资者又开始把目光投向了陶朗加,今年一季度,陶朗加房产销售总量的10%被奥克兰投资者买走,同比上涨5-6%。

  

“过去几年,惠灵顿地区的首次购房者比例为25-30%,而汉密尔顿的这一比例为23%,奥克兰为22%,陶朗加仅为16%,”Goodall表示。


来源:新西兰天维网


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