买房 美国男人比女人更精明?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 美国CCHP地产网



有数字显示,单身男性所购房产价格比单身女性高,同时增值还快,这是否说明他们比她们更有眼光更懂投资呢?


男人买房更会投资?

据CNN Money网站报道,美国房产研究公司RealtyTrac的最新报告显示,单身男性所购房产价格比单身女性高10%,同时,他们的房产增值幅度要比她们的大。数据显示,单身男性拥有的房产平均增值近6.4万元,单身女性拥有的房产平均增值5.3809万美元。而且随着时间的推移,房价增值的差距会越来越大。购房15年之后,单身男性房产回报为145%,单身女性为127%。


为什么如此大幅度的“男女有别”呢?

重要的原因在于,女性的收入比男性的低,因而通常会购买价格较低的房产,而价格较低的房产通常升值速度也比较慢。1974-2014年美国男女收入差距:

2014年各年龄段男性女性每周收入中位数差距

政府公布的数据显示,美国全职职场女性的收入仅为全职职场男性的79%左右。这种以40年职场生涯为计算时间的工资差距意味着女性要比男性少收入43.048万美元,致使女性购买力明显低于男性。


同时,根据《房地产金融与经济学》2011年发布的研究报告,从平均值来看,女性支付的抵押贷款利息要比男性的多出0.4%。0.4%,听起来似乎不多,但是仔细算起来就是另外一码事了。以三十年期抵押贷款为例,假设男性需要承担的利率为5.4%,女性则需要承担5.4%的利率,那么可能意味着女性要比男性多支付2.6万美元。


研究报告的作者认为,之所以会如此,是因为基于推荐而选择贷款商的女性要比男性多,而男性通常会寻找最低利率。


买房 男人女人更看重什么?

在购房时,男人最看重花岗岩台面、厨房岛台以及步入式衣橱,而女性最关心的则是楼梯。

据realer.com报道,全国房地产经纪人协会(The NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS)2013年房屋特性调查结果显示,性别在如何评价房地产上扮演着一定角色。一些调查结果颠覆了传统房地产常识,如女性挑剔厨房,男性看重地下室等。


在这一调查中,当被问及哪些房屋功能“非常重要”时,32%单身男性、21%单身女性看重新厨房电器,24%男性、11%女性认为必须具备花岗岩台面,19%男性、8%女性希望家中设有厨房岛台。另外,调查中还有一个意外发现,38%男性认为步入式衣橱非常重要,高于女性的29%。

与此同时,地下室对男性和女性具有大致相等的吸引力,16%男性和13%女性认为这是必不可少的。男性似乎对阁楼有一种依恋,13%认为它们是房屋的重点,而女性仅有7%有此观点。


另外,女性更倾向于单层住宅,调查发现,31%女性认为这是至关重要的,而男性仅为18%。该调查也支持人们对于男性的刻板印象,就是害怕承诺。2014年房屋买家和卖家资料显示,24%单身女性购房者希望永久居住,而男性仅有15%认可这一想法。


一些代理商说,在买房过程中,他们仍经常看到传统的性别角色在起作用。田纳西州纳什维尔房地产公司经纪马龙(Nancy Malone)表示,她的男性和女性客户对于房屋的看法完全不同。马龙补充说,作为24年的代理人,她相信,尽管年轻购房者的观念有所转变,但这一事实的确存在。



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