为好友在悉尼选房做的专访:舒适、有范的NEW LIFE ULTIMO

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 微悉尼


文 / James


最近收到一位在中国的好朋友发来查询:想在悉尼买个房,有什么好推荐?


我问:悉尼这么大,你喜欢哪儿呢?

答:不知道,最近看新闻悉尼房市好像不太好?看广告却每一个都是高大上,所以请你推荐呐。


我答:不太好是对一些炒房的人而言,能告诉我多些要买房的原因吗?

答:我也不知算不算炒房,儿子要转来悉尼读中学了,现在先寄宿,以后有很长时间在悉尼,就顺便买一套吧。他功课一般,但喜欢画画,我看他日后最理想是读个室内设计。


我答:这跟我之前一位老同学的情况很像,他的小孩在UTS读室内设计,还不错,就先在附近看看如何?离悉尼大学、唐人街也近...

答:好的,拜托。


缘分总是从巧合开始的,从读室内设计想到UTS,从UTS我想到唐人街The Quay和之前采访过的Gavin章总,而章总最近刚好推出Ultimo一个楼盘,于是在我写了《从The Quay落成看澳洲房产中的中国元素》两年之后,又与章总一起聊房经,并且认识了负责新项目销售的Kinsale Property Group的总经理Simon Platt。


好友选房是希望看到实在和直接资料,不想要广告中的花巧和文釆,所以这篇专题是把与章总的聊天记录下来,也算是为好友选房提供一个"背景支持"。


The Quay的升级版


New Life项目有210套,是Ultimo目前最大的一个住宅项目。按章总的话说:这是The Quay的一个升级版——这马上就给人一种期待感。因为两年前The Quay的口碑是相当不错的,无论是在设计、空间的利用和建造的标准上,都成了当时的一个典范,有不少开发商,都曾去参观取经。不过,当我的文章出来时,The Quay其实都已经卖完了,所以我把收到过的好多个查询,都转给了章总,而大家想知道的,是他下一个项目什么时候推出。




Gavin是一个在细节上要求非常严格的人。我问为何这次New Life是升级版?他说,以前所做的项目中的优点都会保持,比如每层每户间的走廊过道会尽量短,有自然的通风和采光;而每一户也尽量做到有对流风,房间有自然釆光;公共空间,会以五星酒店的标准来装饰。但是当时The Quay给他推敲的时间还是太少了,有些局部在建成之后,还是有一些美中不足的地方,这次有足够设计的时间,可以对每一套的户型设计,公共区域的功能布局,景观设计,外立面色调搭配和材料组合等方面,和设计师一起进行仔细的推敲和研究,能够给市场一个全新的设计产品。


New Life有着类似北京四合院的结构,这在西方的住宅中极其少见。宽广的露天中庭是举办活动的理想地点,也是放松散心的好去处。而New Life中庭的清幽并非是“四角天空”的冰冷,而是“半卷湘帘半掩门”的柔情。建筑师匠心独运的设计使得过路人能够窥得中庭一抹幽静风景,而住户亦可看到近在咫尺的悉尼市中心红尘滚滚。




我问Gavin与Simon,如果他们来选,会喜欢哪一个单元,他们透露了作为New Life众多颇有特色的“秘密”设计思路之一,这也是目前悉尼CBD市场上唯一的——12套在一楼的Terrace类联排别墅产品。整个New Life前方的位置是九层楼,后面是七层楼,两侧是四层和五层楼,而联排别墅是设计在“银杏树通道”和西侧静街,有两房或三房单元,地上两层加地下室共三层,直达车库,独有超大储藏间,个别面积可达43平米,足可以做成一个超大的家庭影院。


在The Quay屋顶花园的设计思路基础上,在New Life,又推出了绿色健康的“有机花园”概念,给生活在纷繁都市的人们提供了一个返璞归真的机会。在New Life,你可以带着家人和孩子在屋顶花园,共同动手打造一片小植物园,在寓教于乐的同时,让孩子用最真切的感官体验去了解大自然的神奇魅力,可以在邻里间进行“分区责任承包制”,几户家庭共同灌溉培育一块土地,促进邻里之间的沟通和交流,为平日忙碌的生活也增添了不少乐趣。


又因为建The Quay的缘故,他对Ultimo非常了解,所以这个项目要做的是把地点优势尽量突显出来。





一个连接繁华的“村落”


Ultimo距离唐人街和情人港都是步行十分钟的距离,往东穿过情人港,可以到达市政厅火车站、悉尼的金融中心和房价最高的Barangaroo,往北是悉尼赌场,往西是Broadway购物中心、悉尼大学,往南是悉尼科技大学和中央火车站。它其实是连接这些最旺地区的一个村落,保持着宜人的生活氛围。


当我问Simon这个澳洲人,New Life是否会受到澳洲本地人喜欢时,他很高兴地说:“当然!澳洲人推崇的是lifestyle,New Life就是这样一个项目。现在越来越多的澳洲人并不排斥住在面积相对小的公寓中,他们最关注项目质量,位置优越和生活便利。New Life能在步行范围内满足交通、购物、教育、工作和娱乐等所有的需要。澳洲人一直被交通所烦恼,无论公交还是开车,花在交通的时间太多了,而Ultimo这个位置,步行就能解决很多问题,这会非常吸引本地买家,New Life不在最吵杂的中心地带,却有方便的生活,这个位置很吸引人。”


“做一个澳洲人喜欢的住宅项目”——这个定位很重要,特别是最近一波对外国人投资政策收紧的情况下,反而让这个项目显得更有优势。


“离校区有多近?”


New Life项目离悉尼科技大学大约900米,University of Technology, Sydney简称UTS,是目前澳大利亚最大的综合性政府公立大学之一,在澳洲高校各项指标评估中名列前茅, 商学院金融与会计QS2016世界排名49,法学院QS2016世界排名41。而艺术、建筑设计也相当强。


离悉尼大学1.6公里,悉尼大学(The University of Sydney)始建于1850年,是坐落于澳洲金融之都悉尼市中心的一所世界顶尖历史名校,被众权威媒体誉为世界最漂亮的大学校园之一。悉尼大学在2015-2016英国QS世界大学排名中位列全球第45;在美国世界新闻周刊世界大学排名第45,被誉为“南半球的牛津”。


中学方面,离Sydney Grammar School 1.7公里,是澳大利亚最古老的学校之一。其校友包括第一任澳大利亚总理Edmund Barton,第二十任澳大利亚总理William McMahon以及现任澳大利亚总理Malcolm Bligh Turnbull。该校全州排名第十,学校评分100分。


离Sydney Girls High school 和Sydney Boys High school 都是3.1公里,这两家是悉尼最顶尖的中学,在新州分别排名第三和第五。


有艺术范儿的生活空间


New Life的建筑方案是经过设计竞赛定下来的。通常走这样的程序,是为了多获奖励10%的建筑面积。可是,为了整体的合理性,这个多奖励的部份,并没有被用上。建筑师Brendan Randles关注的是建造宜人的生活环境。


因Ultimo的这片街区曾是澳洲茶叶生产公司Bushells的仓库,ARCHITECTUS的建筑师采用了古朴的砖石与银灰色框架、落地窗结合的结构,这让建筑多了一些历史的底蕴。

 



而New Life中的顶层公寓和公共区域则由PAL设计事务所的创办人,香港十大杰出设计师Patrick Leung梁景华博士负责设计,他在项目的整体设计方案中更多地融合了经典的亚洲高端地产项目设计元素。


建筑旁边专门留出一条休闲步道,路上将种满银杏树,Gavin说:从景观设计上说,引进大的银杏树容易成型,到了金秋时节形成的独特景观,会更契合Ultimo,成为一道独特的风景。他说:“我们把New Life与社区相连,小区连接马路,行人可以经这条路穿过New Life,方便散步到达情人港。”New Life这样既便利社区市民,同时展示建筑设计的“Village Community”想法,Simon说:“我们修的不只是一个建筑,而是一个开放式街区,我们让建筑与环境融合。”




一般的发展商给人的印象就是以水泥和砖头来追求利润,这个项目的发展商Auswin TWT却对艺术作品有特别的追求,比如在New Life的边界墙上,将会请来艺术家设计人物、绘画、甚至文化涂鸦等创作。做成一个TWT艺术创意区,目前正在举办艺术家设计比赛,为未来的New Life项目收集作品。由于Ultimo地势较高,New Life的一楼高度相当于非常著名的Darling Square六楼,四楼就可以看到天际线景观了。而在艺术的视野上,New Life无疑是站得更高。


“价格是否相宜?”


关于New Life的售价,Studio指导价由58万到67万,两房公寓(包括加study)指导价从108万到150万,两房terrace 160万到170万,三房terrace售价200万到240万。特别要提一下的,是Free Hold永久业权。


价格的高与低,其实不单只看买入时的金额,物业维护费用,也是重要因素。而这正是Gavin最拿手之处,原来这在选地的时候,他就埋下了伏笔:“New Life的住户不用花钱维护,却能享受顶级的游泳和建身设施,这是因为对面就是Ian Thorpe游泳馆,这为住户节省了不少物业费和市政费用。”而且,在New Life项目南侧就是Ultimo Community Centre, 提供很多免费的社区活动设施,也可以结识来自不同地方的新朋友。


Gavin说:“通过The Quay,我其实学到了很多,我不在意把New Life和The Quay相比较,New Life的建筑设计、户型设计等都有更充足的时间,对设计也更满意。销售团队与设计师有更直接高效的沟通,相互合作才能更了解这个项目的设计理念,从而可以把整个项目的设计风格、优势更好地传达给买家。”



Gavin章总、负责新项目销售的总经理Simon Platt和澳房汇总经理James。


Ultimo小档案


Ultimo区整体占地约1平方公里,到2011年人口7,113,人口增长率28%,主要人口年龄段在25-34岁之间,Ultimo的主要人口是没有子女的年轻夫妇,占总人口29.9%,贷款每个月可还$1800-$2400,总体来说Ultimo居民主要为专业人士。收入在$78-130k之间的人最多,占到15.2%。





2016年4月份最新公寓售价统计显示,悉尼中心城区的中位价为$800,625,Ultimo的中位价为$505,000,所以相较于中心区来说,Ultimo的公寓中位价属于较易负担。4月份Ultimo独立屋的中位价为$1,592,500,悉尼中心城区独立屋的中位价为$1,455,000。而本区由于优越的位置,有着很大的租房市场,出租占到67.8%。








   

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