海外留学如何实现“以房养学”?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 美房帮



以房养学",顾名思义就是靠买房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见,已成为21世纪最新颖的留学方式,掀起了一股热潮。那么,海外留学如何实现“以房养学”呢,且看居外网解析。



实例讲解 “以房养学”

如何操作


 

我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?居外以一个真实的案例:以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。


在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓,贷款70% = 31.5万美元,首付13.5万美元;其中1房自住、1房出租。

支出:

4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元;

学费+生活费=3万×4年= 12万美元;

收入:

4年租金总收入:租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元;

子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元;

4年房价每年升值7%:45万×7%×4年= 12.6万美元;

留学4年后,出售房产后的盈利状况为:

57.6万(卖出价)-45万(购房价)-7万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+12.48万(租金收入+子女房租节省)=6.08万美元。 


由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。


房养学是一种投资行为。有投资必然会存在一定风险。对于身处国内的华人来说,最大的风险还是交易过程中对当地法律等等不了解。所以,寻找口碑良好的经纪人是比较关键的。



为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有(案例中只以4年计算)可享受房产增值带来的回报。 


“以房养学”的三大优势


 

省租金 

既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;


补贴费用

投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支;


长远投资回报

国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。


 

哪些房子更适合

“以房养学”?


 

价位不要过高

30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。


选择临近大学的学区房

有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。


选择紧凑的公寓型项目

物业完善,同时也方便出租另外的房间。

“以房养学”投资建议


 

“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,为此,居外提醒,投资时需要格外留心几个方面: 




切忌盲目跟风

投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说,在海外购买通常要以贷款方式实现,首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。 


优选房子地段

房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。 


留意市场汇率

相对于海外各国稳健增长的房价趋势,当前各国汇率的波动却起伏不定,变化较大。尤其是澳元兑人民币的汇率近年来经历了多次波折起伏,为此,瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。 


选择可信赖的机构 

“以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产网站如居外网,尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。


 

本文由资深地产经纪房文华 Karen提供,内容及图片转载自居外网。


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