开盘抢购堪比排队买iphone! $30万起入手市中心顶级公寓

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 美地置业美国房产之桥



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在西雅图市中心Belltown地区,从6月3日深夜起就有人扎起帐篷。到4日上午,近150人彻夜不眠排起了长队。这些人既不是在等待购买新款iPhone,也不是在等待新餐馆的开张。这150人每人都携带了一张5000美元支票,前来预订将于2019年交付的顶级公寓。



自2011年以来,各大房地产开发企业在西雅图市中心建造了近1万套公寓房,但是仍然无法弥补人口增加带来的住宅缺口。亚马逊总部及其他高科技公司的扩张吸引了成千上万名高端人才入住,使得西雅图地区的房租在5年内上涨了35%。公寓房均价一年内上涨了22%。


这栋由全球知名开发商Burrard Group投资建造的公寓楼将是自2012年以来西雅图市中心兴建的第一座摩天大楼。2012年在同一地区曾开发建设了另一个西雅图地标性建筑-名为Insignia双子座大楼。


大楼内共计将建造403套公寓房,其中小户型一房公寓将以$30万起售,另外还有20套可以一览无限城景的顶级奢华复式公寓。




西雅图购房者对这幢尚未开工的公寓楼的狂热抢购,恰恰反映了西雅图住房市场对购房者仍然是无情的。


根据华盛顿州西北多重上市服务NWMLS的最新数据,King County金县的独栋别墅售价均价再创新高,达到$56万。这一价格比一年前上涨了16.4%,相较于四年前更是飙涨了55%。

西雅图房价的年涨幅比全美国房价年涨幅的两倍还高。一幢典型的独栋别墅在西雅图的价格约为64万美元,相较于一年前上涨了14.5%。


可售住宅数量短缺毫无疑问是房价飙升的重要原因。一年前,在西雅图大都会区可供销售的独栋别墅和公寓房约有10250间,现在仅剩7500间了。储备不足不仅使得购房者必须面临激烈的竞争,而且让一些居住旧房子的家庭不愿意把自住房屋挂牌上市,他们担忧一旦旧房子被买走后自己反而变得无家可归。

这幢即将于今秋开工建造的顶级公寓楼名为Nexus大楼,位于1200 Howell St.,每间公寓房的售价在30万~300万美元之间。



据苏富比国际地产总裁兼首席执行官Dean Jones介绍,开盘当日近600人光顾了销售中心,有近2/3的Nexus大楼内公寓房已被预订。购房者为了避免投标战和房价进一步走高,心甘情愿通宵排队。


在金县,独栋别墅售价上涨最快的是西雅图Sodo区/碧近山地区,比一年前上涨了41%;公寓房售价上涨最快的是西雅图市区/贝尔顿地区,比一年前上涨了42%。没有一个社区的房价涨幅低于7%。

在西雅图东郊的贝尔维尤市,房价最贵的是I-405公路西侧地区,5月份房价中位数突破了200万美元。


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