悉尼数据称霸全澳洲!拍卖市场表现佳!悉尼5月房价上涨3.1%!空置率下跌!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 SWGroup富华地产


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悉尼的买房市场正在恢复,房价再一次大幅上涨,投资者出现抢购房产潮。



大批投资者赶紧抢购房产,这也导致了悉尼和墨尔本拍卖市场清盘率增高。



悉尼拍卖市场表现佳

过去三周,悉尼四分之三的拍卖房产得以成功出售。悉尼房屋拍卖市场的清盘率一改此前颓势,不少地区的清盘率高于80%。 五月份房屋平均拍卖价也上涨了4.1%。


上周末,清盘率最高的区域为Lower North(84.4%),紧随其后的分别是北岸(79%),内西和上北岸表现均不错,清盘率分别为77%和73%。



澳住房贷款总额首次突破1万亿!


据澳联社报道,3月时,澳洲住房贷款总额为9,988亿澳元,4月上涨幅度仅为0.5%,总额达到1.005万亿澳元。年增长率达到7.4%,是5年来最高水平。


根据澳洲储备银行周二公布的数据显示,经过季度调整后,澳洲住房贷款总额是21年前的8倍。


1995年1月,澳洲住房贷款为1,240亿澳元,2001年翻倍至2,480亿澳元。2006年6月约为5,000亿澳元。终于在今年4月超过1万亿澳元。



全国房屋价格增长率回到10%


据《澳洲金融评论报》报道,房价正再次加速增长。今年5月末,全国房屋价格增长率回到10%。


CoreLogic RP根据5月前27天数据预测,5月澳洲首府城市平均房价上涨1.6%。


联邦大选将在7月2日举行,反对党一直表示将取消投资物业负扣税税收优惠,但是房价却还再上涨。



CoreLogic指数显示,住房市场数据表现良好主要是考悉尼房市推动,在五月份的短短一个月时间中,悉尼的房价上涨了3.1%!称霸全澳洲!


数据显示,本季度悉尼别墅房价已经上涨了6.9%,而公寓房的价格本季度共上涨了5.3%。


过去的四年时间里,悉尼住房价格上涨了57.5%,墨尔本住房价格上涨了39.4%,而布里斯班住房价格则上涨了18.5%。

过去几年中,导致悉尼房价爆炸式增长原因有很多,比如供求关系,迅速增长的人口,海外投资者大量的涌入等等。



其中一个主要的因素是澳联储不断调低银行基准利率,从2012年开始,澳联储连续降息,基准利率从4.75%直降的现在的1.75%,房价则开始了连涨模式。


以下图悉尼房价为例,很明显接下来几年的趋势就是利息向下,房价向上。


贷款利息的成本越来越低,再加上悉尼地产供不应求的形势,这几个因素推动房产的价钱不断地上涨。


而且从可以预见较长的时间里,澳联储还会继续保持低利率的政策,甚至继续减息以刺激经济。


只要这个基本面没有改变,悉尼的房价特别是二手房房价即使有调整也不会大幅的走低。



空置率下跌


尽管房屋供给增加,但澳洲各大首府城市的房屋空置率却并未大幅上涨,尤其悉尼、墨尔本的空置率甚至下跌了。


《澳洲金融评论报》报道称,悉尼4月份的房屋空置率为1.7%,而去年同期则为1.8%,墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%,而去年同期为2.2%。



悉尼的房屋空置率一直很低。如果希望空置率升高,则需要更高的房屋修建审批数量。



西太银行降低首付要求

就在四大银行纷纷采取措施限制贷款的时候,西太银行针对投资者实行了重!磅!政!策!


《悉尼先驱晨报》:西太银行针对地产投资者下调首付比例!


在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后,西太银行及其旗下的圣乔治银行(St George)称,房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。


按照西太银行宣布的内容,投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买,而非此前的20%。外媒报道指出,随着银行业近日增速不振,许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率,希望能提振发展速度。

 

汇率优势

在澳洲央行宣布下调官方利率至历史最低点1.75%以及澳洲CPI数据低于预期的数据公布之后,澳元兑换人民币的汇率就一路下降!目前澳元兑人民币一直保持在4.73上下!!



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