重磅!加拿大官方终于对房市动手了!今日起,外国买家买房要注册登记!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-11 加拿大蒙特利尔蒙城汇网



(本文转载自加拿大家园iAsk-ca)

在狂热的上涨声和质疑声中,温哥华和多伦多的楼市似乎都在等待联邦和省内两级政府的政策表态,以消除对未来不确定性的巨大担忧。。。




现在似乎情况已经明朗了!加拿大总理、财长央行行长几乎在同一时间表态:政府不会坐视不管温哥华和多伦多楼市的泡沫!将合理控制外来资本的进入(外国人买房)炒高两地房价!


加拿大政府昨天这一连串对温哥华,多伦多两地楼市价格的炮轰是从财长莫尔诺(Bill Morneau)开始的。。。




Bill Morneau在多伦多罕见的对媒体表示:"联邦政府已经收到各方大量的反馈表明加拿大房价太高,尤其是多伦多和温哥华地区。我们正在进行详细研究,在适当的时候将采取必要行动控制房价及外来资金(外国人购房)。因为他们正在吹大房价的泡沫。"



因为温哥华,多伦多近一年来房价是这样涨的(如图),接近85度的上涨曲线!




Bill Morneau表示,"政府将对楼市进行深入调研,并确定调整方向(是加税?限制外国人购买?还是再次提高首付。。。)确保加拿大人有能力买得了房。"


Bill Morneau has promised a "deep dive”"into Canada’s housing markets to find "real evidence”"behind the country’s red-hot sector and the role of foreign investors in those record-high prices.



温哥华,多伦多近几年房价的涨幅早已突破危险的警戒线!


随后,加拿大央行——加拿大银行行长给出第二颗子弹!




加拿大央行警告,温哥华和多伦多地区的房价不会再持续飙升了!打算买房或申请房贷的人在做决定时一定要慎重!不应把最近的房价上升幅度作为参照。(我擦,这已经不叫暗示了!整个告诉你马上要调控了。。。)


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加拿大央行行长博罗兹(Poloz)星期四回答了记者的提问时明确表示,"温哥华和多伦多被炒高的房价是虚高的,长远来看很难持续,市场存在巨大的下跌风险。"




加拿大央行的年中报告说,温哥华和多伦多两地房价飙升的同时,加拿大石油生产省份的房地产销售持续走低,房价下降。房地产市场的失衡加大了金融系统的风险。另一个对加拿大金融系统的威胁是加拿大人的高额房贷负担。




道明银行的经济师普莱斯顿表示同意加拿大央行的分析,并指出加拿大房屋及房贷公司(CMHC)不久前也提出了类似的警告。


第三弹!加拿大总理 Trudeau 对温哥华和多伦多的高房价表态!



在财长和央行行长相继表态后,加拿大总理Justin Trudeau今天在接受加拿大财经电视台 BNN 独家采访时更是极其罕见的坦言政府对房地产价格泡沫的担忧!


小特鲁多说:"飙升的房价显然拖累了加拿大经济,也确实影响了加拿大人的机会。"


"Rising home prices, uncertainty around being able to buy your first home or upgrade as you want to grow a family is a real drag on our economy and a real drag on Canadians’ opportunities."


要知道,在大温哥华和多伦多的几个房市最火爆的地区,疯狂的行情推动房价节节上涨,一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅,早已超过了本地居民的承受范围。


在总理Justin Trudeau就房价泡沫问题接受采访后,更多的本地民众把矛头指向了"外国人购买是房价疯狂上涨的元凶"!(显然,这是在说中国有钱了~~)


在多伦多,现在想要负担一幢独立屋,包括按揭、水电气以及物业税等加起来要占家庭收入的71.4%。而温哥华更糟糕:一幢独立屋的负担要占家庭收入的109%,也就是说,一个一般家庭把全部收入拿来买房并维持房屋开销都不够!


为抑制房价过快上涨,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起,对外国购房者实行注册登记,并需提供纳税证明。


加拿大央行特别提到,今年五月温哥华房价按年增加30%,多伦多则是15%,并将两市的房价与产油省份做对比,在加拿大其他地区,多数房价呈现平衡,房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时,高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。



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