【购房攻略】在多伦多,应如何选择升值潜力大的学区房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 加拿大房产投资


随着越来越多人移民到加拿大,尤其是多伦多,作为华人最偏爱的一个移民城市,每年都有大量的新移民和留学生。对于不少新移民家庭和留学生来说,寻找一个合适的学校和居住地尤为重要。在多伦多有一句名言,“好学区等于好区”,因而一个学区房,既能让孩子接受优秀的加拿大教育,为以后继续深造打下扎实的基础;同时,也让家人住的舒心,住的放心。


新移民在加拿大如何购买学区房?


孩子的教育是大多购房置业的买家选择的房产时最主要考虑因素,学区房在加国房产市场上也大受欢迎,但也因此,学区房的价格随着大幅度变化,给房产商带来了无限大的商机。那么,新移民如何在加拿大购买学区房呢?购房者有必要了解加拿大买学区房的技巧,选择学区房是有技巧的。


不少购房者把学区作为选择房产的重要指标,甚至不少准父母未雨绸缪,提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性,确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况,如果家有财力,不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

   

多伦多著名的学区成两种地理分布


一是本地传统教育水高的地区,比如401高速公路以南辖Yonge,Bayview以及DonMills附近。这里的名校包括Don Mills CI,A Y Jackson SS,NorthToronto CI,Lawrence Park CI, Leaside High School等。这里历史上就是多伦多高等受教育人群集聚的地方。不仅这里的公立学校好,而且还有不少私立学校水准不让公立校。但与此同时这些地区房屋较陈旧,而房价不菲,买入后往往还需要继续投资翻修。


另一地理分布是新兴的学区,比如PierreElliott Trudeau High School和Unionville High School附近。这些地区原理多伦多市中心,居住的更多是新移民,富有朝气。他们希望尽快融入加拿大文化,接受北美教育。加之很多移民输入国家,比如中国、俄罗斯、中东地区,家庭观念传统,非常看重基础教育,因此这里的学校声望也随着新移民的到来而飞速提升。

从排名历史和现状趋势看,第一种校区的排名稳中略降,层出不穷的是属于第二种校区。在选择学区房时,一定要亲自去安省教育部所辖的各地区教育局网站,根据地址查询所在物业能进入的学校。随着人口发展和城市规划不断更新,居住在很多地区(如北约克中心附近)新建物业,特别是Condo物业的小孩是不能就近上名校的。比如2000年以后在北约克中心修建的Condo,虽然距离名校EarlHaig SS仅几步之遥,却不能入校读书。

以北约克著名的尔海高中、万锦的渔人村高中为例,就不是建在附近的每一幢新旧住宅楼都被划入名校学区范围内,因此在买房之前一定要事先了解清楚。


毋庸置疑,相对于普通住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间较大的特点。目前,一些“名校”周边的房产已变成稀缺资源,同样的地段,同样的房型,被划为学区房的地段房价逐年上涨,而一路之隔的非学区房却价格平平。近年来学区房的租金也在不断上涨。许多家长认为,再穷不能穷了教育,再苦不能苦了孩子。如果因为种种原因暂时还买不了房子,宁可在名校旁边租房陪读。于是就出现了学区房一房难求的局面,这也是近年来学区房价格一路走高的原因之一。来源安居网Enhome


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