【新闻】Airbnb 对消费者的影响趋势明显,未来是否颠覆行业- 以Airbnb对房屋市场的影响为例

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 悉尼的华人




Airbnb的历史还不到8年,但它无疑极大的改变了人们的出行方式。不管按照哪种衡量标准,房屋租赁网站Airbnb的发展速度都显得太快了些。短短4年间,这家公司已经新增了约500名员工,估值达到13亿美元,在全球各地都开设了办事处。最新调查显示,一旦消费者转变,他们或很难选择酒店。令人惊讶的数字是,每晚都有5万人住在通过Airbnb网站预订的房间里。




随着Uber、Airbnb等明星公司席卷全球,“共享经济”的崛起似乎已经势不可挡。无论是风头正劲的Uber、Airbnb、Wework,还是我们身边的滴滴、快的,都已经在各自领域产生了一股颠覆性的力量。


“ 共享经济 ” - Airbnb


去中心化的P2P市场,也被称为共享经济。共享经济的商业模式,催生了大量新型公司,Airbnb和Uber是其中的优秀代表。Airbnb的运营模式是潜在房主将自己的空房间或公寓信息上传到Airbnb平台,自己按晚、周或月定价,以供潜在租客选择。Airbnb通过该服务向房主和租客收取一定的费用,租客根据租住时长,每次预订需向Airbnb支付9%~12%的服务费,房主支付3%的服务费。


Airbnb这一新兴模式的好处显而易见,人们往往可以便宜30%-80%的价格入住家庭旅店,而不必破费预订专业的酒店宾馆,并且还能与当地人交流结识,成为朋友。




2008年才成立的Airbnb如今已在全球拥有超过140万个房源,其中有600个是城堡。Airbnb已经从一个籍籍无名的小不点,成长为一个拥有3500万用户,估值超250亿美元的共享经济领头羊,超过凯悦酒店86亿美元的市值,直逼希尔顿290亿美元。




P2P的竞争颠覆行业


面对Airbnb的竞争,酒店业也并非毫无应对之道。酒店客房收入受到的最大影响因素。因此酒店可以调整价格以保持稳定的入住率。共享经济P2P正在显著改变着人们的消费模式。Airbnb是能够替代特定传统过夜住宿类型的一种不完美但可行的模式,低端酒店和并非面向商务旅行者的酒店最易受到类似Airbnb房屋租赁企业的影响。




Airbnb平台的边际成本几乎为零,因为新房源上传至P2P平台只需要一些日常管理费,而这笔费用可忽略不计。因此,Airbnb可以在短时间内顺利提供大量房源满足客户需求。相反,增加酒店客房供应量需要扩建,进而会给连锁酒店带来较大的边际成本,因而中短期内酒店很难改变竞争局面。


其次,相对于酒店,Airbnb可以提供更加多样化的产品与服务,Airbnb用户可以租到任何类型的房屋,从公寓到蒙古包。更为重要的是,因为Airbnb利用的是现有的房屋,所以任何已经存在的住宅和公寓都可能成为其房源,进而扩大供应量。酒店则不同,其必须根据当地需求建造新建筑。所以,相对于其他酒店企业带来的竞争,现存酒店较难应对Airbnb带来的竞争。




共享经济可能会变革性地提高社会福利,可以断定的是,全球许多人确实获得了Airbnb带来的好处,不仅是房主可以通过Airbnb出租自己的房屋获得收益,放弃酒店选择Airbnb房源的租客以及其他消费者,也受益于住宿行业日益加大的竞争与较低的产品与服务格。从更广泛的角度说,共享经济带来的积极变化,包括对现有产品的非完美性替代,提供新产品与服务,创造先前并不存在的需求。


Airbnb给澳洲带来经济效应


Airbnb有望成为澳洲住宿业务中一支举足轻重的力量一份新的报告说,“零工经济”有望给劳动力市场带来25万新的劳动力,主要来自失业和半失业者。


澳洲日报报导,这个数据可以转换成大约8万份全职工作,或相当于全职员工总数的1%左右。虽然相对于1100万人的劳动力市场来说,这并不是一个很大的数目,但这可能会对110万失业者和就业不足人员的工作前景产生显着影响。




Airbnb澳洲





Airbnb房东都是普通的市民,他们对跟来自世界各地的旅游者分享自己的房屋和社区充满激情。同时指出,74%的Airbnb位于传统酒店以外的区域,而这些区域以往很少能够享受到旅游业带来的收益。Airbnb拓展了旅游业对城市的影响并吸引了更多的旅游者。同时,53%的家庭通过获取租房收益从而保住了自己的房屋。48%的房东收入用于支付房东的日常开支。


Airbnb已经占到短期出租过夜房间的10%左右,使之成为最大的住宿提供商之一,而且,Airbnb一直佔民宅可用房间的85%左右。

Airbnb的出租房间也集中在雪梨的Bondi,墨尔本CBD,Docklands和South Yarra,还有其他海滨和内城区热点地区。




Airbnb墨尔本


Airbnb效应:公寓成新兴投资目标


Airbnb也可能成为最重要的未来市场。对于投资者而言,Airbnb这类服务式短租公寓这一商机很像学生公寓提供的商机,而现将慢慢成为成熟的资产类型。这类服务式短租公寓受众数量比住宅高,成本却比酒店低,但其收入可覆盖房东日常支出,房东可完全受益于出租。


Airbnb在世界范围内取得的成功,尤其证明了这种“空间优先”接待模式在旅游性城市的海量需求。也体现了消费者们明确表现出了对该住宿类型的需求和偏好。


眼下,投资者正寻找投资组合的多元化。物业综合改造的机会很多,我们当前的生活有很多不同的住宿类型,可以满足许多不同的出行需求。Airbnb适应这样的需求,将会成为澳洲这类旅游城市住宿业务的一支举足轻重的力量。未来,Airbnb所带来的正面积极的经济效应将会受到更多投资者的青睐。



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来源:澳亚环投apiaus


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