项目位于尔湾富人区龟岩山（turtle rock）社区，龟岩山社区位于405高速南端，东邻UCI，西接Shady Canyon林荫谷，是尔湾最富影响力的富豪社区之一。而因与Bommer峡谷735英亩的自然保护区隔空相望，自然环境无以伦比。

附近有圣华金山、拉古纳海岸荒野公园、丛林公园、龟岩山社区公园以及两大高尔夫球场，茂密的丛林植被阻绝了外界的交通噪音，是一个闹中取静的世外桃源。环境得天独厚，街道疏落有致。公园密布，浓荫蔽日，每一个房间都能感受大自然迷人的魅力。

项目坐享显赫的教育资源，指定满分学区博尼塔峡谷小学Bonita Canyon Elementary School、Vista Verde School和University High School。特别一提的是所属高中University High大学高中作为全美蓝带学校，在数学和科学教育上成就斐然。

社区拥有游泳池、SPA、运动场、烧烤区、儿童娱乐设施以及安保设施等，配套齐全，治安良好，居民生活十分方便。

Zillow数据显示，尔湾整体房价上涨了1.5%，预计明年龟岩山社区房屋价值将上升2.9％，项目每平方米单价高于同区域0.5%，比该社区中位数房价高出26.2%。

近一年该项目的房价与奇诺市整体房价走势图

近一年该项目的租金与奇诺市租金市场价格走势图