盘点澳人对中国买家的6大误解 房价高不怪中国人

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 悉尼画报



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随着来自海外的投资飞速增长,中国购房者已在澳洲房地产市场扮演越来越重要的角色。


根据海外投资审查委员会(FIRB)的年度报告,中国目前在住宅和商业地产领域都是澳洲最大的外国买家,2014至15年投资额达243亿,是美国的3倍多。


有房产专家指出,一些澳洲人因飞涨的房价而买不起房子,他们把中国买家当成了替罪羊。在谈论海外买家是否使澳洲人的房产梦遥不可及时,媒体过度渲染了中国买家的作用,却忽略了印度、法国和加拿大的投资。


在很多人眼中,“中国买家”这个词等同于所有具有亚裔外形和姓氏的购房者,无论是外籍人士还是澳洲居民都混为一谈。这使得中国人对房产市场的影响被夸大了。




一些房产专家总结了关于中国买家的六大误解:


1.中国买家带动房价高涨,把首次置业的澳洲人挤出市场。


事实上,中国买家和首次置业的本地人目标不同,他们大多倾向CBD的新公寓或在华人聚集区的房产。


购买现房的多数是移民或澳籍华人,而在去年底FIRB出台新规之前,海外买家瞄准的是数百万澳元的新房。


Investorist的执行长Jon Ellis说,许多中国投资者愿意购买CBD的公寓楼花,而本地首置业者则喜欢郊区已建好的公寓。


Ellis还指出,中国买家其实帮了首置业者,因为他们增加了供应量,并刺激了建筑活动。


2.中国买家不差钱,用整箱现金买房。


澳洲某房地产公司的职员杨女士透露,中国买家购房均价在50万至80万澳元之间。但媒体只会报道中国人买下上百万的豪宅,让公众认为中国人不差钱,实际上大部分中国买家都很谨慎,“他们要是带着成箱现金,也没法在海关入境”。


杨女士还说,中国家庭通常将存钱买房作为头等大事,有时甚至超过了婚姻。


3.中国买家爱溢价买房。


不少澳洲业主认为,见到中国买家就能狠赚一笔,但实际上并不总是这样。中国人擅长谈判,被当地地产经纪视为精明买家。他们和澳洲本地人一样,只对优质或具有独特优势的房产出高价。


Biggin and Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示,海外买家很理智,对汇率、移民政策和当地治安非常敏感。


4.中国买家不在乎居住面积。


尽管海外投资者大部分可能会从便宜的房产入手,但150多家地产经纪公司的数据显示,中国买家不想要小户型公寓。


Ellis称没有一个中介会说他们的客户喜欢少于50平米的公寓。然而,海外买家可能会以一套小型房产作为进入澳洲市场的开端。


5.中国买家空置房产,不在乎租金收入。


杨女士说,买了公寓的人通常会将它租出去,但有意移民的中国买家会在到达澳洲前,把别墅等大房子空置,从而使房子在入住时还是新的。然而也有不少中国人在买房前,会上网了解租金收入。


Ellis表示,回报率是中国买家的一项重要考虑因素,他们尤其希望得到租金保证。


调查显示,投资是中国人在澳洲置业的首要动机,其次是教育、移民和生活方式。 


6.中国买家不喜欢4号,数字对买房决定很重要。


确实有中国买家图吉利,会以888888澳元的价格拍下房产,但大部分房产的价格还是由其价值决定,特别对年轻买家来说更是如此。


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