奥克兰房市火热?这些房连政府估价都卖不到!

<- 分享“新西兰天维房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 新西兰天维房产


在奥克兰房屋价格飞涨的今天,拍卖现场双倍CV(政府估价)的房源屡见不鲜。

此前,房产菌也多次总结过,怎么样的房子能买到两倍CV。

【传送门1】

【传送门2】

让人不禁疑问,在房市火热的奥克兰,还有房子卖不出CV价吗?或者只能卖出与CV价相类似的价格吗?

房产菌活跃于各大拍卖现场两个星期,一次次的在自己的小本本上记录成交价格。终于发现,奥克兰真的有一些房子卖不出CV价!



1
成交价仅为CV的10.6%

这套政府估价$183万的豪宅位于Greenlane。这处房产拥有4卧室,2卫浴,所在地块面积达1120平方米。

目前该地区同等条件房源市场售价可能已经超过200万纽币。Homes估价也达到了$248万。

这个房子出现在上周的拍卖中。卖了多少?

$19.5万

房产菌没有打错小数点,比CV跌了90%。


这个仅卖了19.5万纽币的房产其实是建造在租赁土地上的(leasehold)。$183万的政府估价中有$141万是地价,有$42万是附属物价值。

所以,$19.5万买的是上面的附属物。

为什么这么便宜?

通常情况下,leasehold房产应付的地租与其所在土地的价值挂钩。一旦要重新评估租金,买家将不得不支付暴涨的地租。

2
成交价仅为CV的64%

最近一段时间以来,奥克兰公寓涨幅惊人。目前奥克兰市区公寓价格在拍卖市场上几乎能够达到$10000一平米
这套位于奥克兰市区Airedale St的公寓因为漏水而成交价大跌。公寓修建于90-99年期间

尽管室内面积达到了100平米,尽管政府估价达到了$40万,但是上周的拍卖中,这套公寓只拍出了$25.5万的价格。

不过,等到2017年房屋即将进行的维修工程完工,在投入了高昂的维修费之后,这套公寓的价格也许会迎来一次飞升。

3
成交价为CV的95%
你是不是疑惑了?

挺新的豪宅啊!怎么就卖不到政府估价价了?


这处位于Highland Park的最新房产政府估价高达$110万。不过在分割出来之前,政府估价只有$76万。921平米大地分割之后,修建了四房三卫浴的新房。CV也随之水涨船高。

这部分新房的成交价达到了$105万,但是由于政府估价还没更新,于是出现了这个错误。房屋CV$110,房价只要$105。

4
成交价比CV高9%

这套房屋位于Glendowie的 Washington Avenue。为什么房子售价只比政府估价高这么一点呢?

460平米的土地,170平米的三房两卫浴,政府估价高达$96万。只卖出了$105万的价格。

再多提示一点,这里位于10分小学St Ignatius Catholic School与10分高中Glendowie College的校区


是不是发现了什么不一样的地方?是不是觉得屋子外墙感觉很大气?不是常见的一块块木板拼起来的那种样子?

房屋外墙是Roughcst。你还不太懂?

就是传说中人见人怕的Plaster。尽管这处房屋建于10年前的06年,已经不属于漏水房的高发年份。Plaster的恶名仍然拖累了它的价格。

5
成交价仅比CV高10%

最近奥克兰房产投资者最爱的物业,传说中的土地银行Lifestyle(农庄物业)。

该物业位于Old North Road,坐拥4.05万平米大地,政府估价$86万,位于房产投资的热点地区Kumeu。


是什么让这处传说中的土地银行只卖出了$95万的价格呢?

答案就在于房产菌多次提到的Location(位置)。

尽管有着四万多平米的大地,尽管上面还有一套三房物业。

但是在未来的城市土地规划中,这里仍然是Rural Production(农用土地)。并不能愉快的分割、建房。

所以,只能以仅超过CV10%的价格成交。


总结一下

再火热的市场也有漏可捡。


不过,如果没看好,很可能就变成了无底洞咯。


这些卖不到政府估价的房屋,除了系统错误之外,几乎都是有着致命的缺陷。


房产菌担心的不是这些房,因为买走的通常是有着资深经验的投资者。房产菌担心的是那些要价高昂、看起来光鲜亮丽的房里面,其实有烂房混在其中。


买房是人生大事,需要谨慎对待。

点击展开全文