（墨尔本CBD）

文 | 司徒曼

根据期房销售平台Investorist的数据显示，墨尔本CBD、Docklands及Southbank区域的新建公寓不仅是整个墨尔本地区价格最贵的，同时也是面积最小的。

Investorist通过对其网站上正在营销的97个公寓项目进行研究后发现，CBD、Docklands及Southbank的一居室公寓的平均规模仅为49平方米，但均价却达到了50.6万澳元。再一折算，单位价格高达1.05万澳元/平方米。

除去以上核心地段外，内城区的一居室公寓的平均面积更大。但真正的区别在于房价，比上述核心地段要便宜近23%。

举例来说，West Melbourne一处52平方米的一居室公寓房价为42.9万澳元（8300澳元/平方米）；在North Melbourne一处50平米的一居室公寓房价为42.4万澳元（8400澳元/平方米），都远远的低于了核心地区1.05万澳元/平方米的价格。

（墨尔本内城区部分公寓的面积及价格）

Investorist的数据显示，对于面积较大的二居室、三居室公寓来说，如果想住在CBD、Docklands及Southbank区域，买家得多支付10%至30%的溢价。但总体来看，这些住在核心区域的人通常也不会买更大的公寓。

（墨尔本各区域两居室公寓的平均面积及价格）

虽然“地段为王”，稀缺的位置优势一直是造成CBD高房价的一大因素，但这绝不仅仅是唯一因素。

其他因素还包括更高的土地开发成本，以及开发商为使利润最大化而开出的高标价。不过，就像WBP房产集团强调的那样，银行并不是导致高房价的因素。

此外，根据《澳洲金融评论报》最新调查发现，墨尔本CBD、Docklands及Southbank的公寓在几年后转售时，房价跌幅高达24%。

Investorist创始人Jon Ellis 说，数据显示，如果在墨尔本的内东南区，同样面积的房屋的交易价格要比CBD等核心区域便宜将近8万澳元。而且，这一数值差距在未来还有可能再增加。

据悉，今年晚些时候，维州政府将出台新的公寓设计标准，其中可能会限制公寓的最小尺寸。

Jon Ellis认为，如果一旦公寓的面积大小被限制，墨尔本的公寓户型将整齐划一，不同区域的价格差异将会被缩小到10%以内。“当然，如果你离CBD越远，所能购得的房屋面积将会更大。”

（以上内容来源于www.afr.com）