房价 | 如此算下来 墨尔本公寓也并不比悉尼便宜

<- 分享“澳洲房产大全”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 澳洲房产大全



(墨尔本CBD)


| 司徒曼


根据期房销售平台Investorist的数据显示,墨尔本CBD、Docklands及Southbank区域的新建公寓不仅是整个墨尔本地区价格最贵的,同时也是面积最小的。


Investorist通过对其网站上正在营销的97个公寓项目进行研究后发现,CBD、Docklands及Southbank的一居室公寓的平均规模仅为49平方米,但均价却达到了50.6万澳元。再一折算,单位价格高达1.05万澳元/平方米。


除去以上核心地段外,内城区的一居室公寓的平均面积更大。但真正的区别在于房价,比上述核心地段要便宜近23%。


举例来说,West Melbourne一处52平方米的一居室公寓房价为42.9万澳元(8300澳元/平方米);在North Melbourne一处50平米的一居室公寓房价为42.4万澳元(8400澳元/平方米),都远远的低于了核心地区1.05万澳元/平方米的价格。



(墨尔本内城区部分公寓的面积及价格)


Investorist的数据显示,对于面积较大的二居室、三居室公寓来说,如果想住在CBD、Docklands及Southbank区域,买家得多支付10%至30%的溢价。但总体来看,这些住在核心区域的人通常也不会买更大的公寓。



(墨尔本各区域两居室公寓的平均面积及价格)


虽然“地段为王”,稀缺的位置优势一直是造成CBD高房价的一大因素,但这绝不仅仅是唯一因素。


其他因素还包括更高的土地开发成本,以及开发商为使利润最大化而开出的高标价。
不过,就像WBP房产集团强调的那样,银行并不是导致高房价的因素。


此外,根据《澳洲金融评论报》最新调查发现,墨尔本CBD、Docklands及Southbank的公寓在几年后转售时,房价跌幅高达24%。


Investorist创始人Jon Ellis 说,数据显示,如果在墨尔本的内东南区,同样面积的房屋的交易价格要比CBD等核心区域便宜将近8万澳元。而且,这一数值差距在未来还有可能再增加。


据悉,今年晚些时候,维州政府将出台新的公寓设计标准,其中可能会限制公寓的最小尺寸。


Jon Ellis认为,如果一旦公寓的面积大小被限制,墨尔本的公寓户型将整齐划一,不同区域的价格差异将会被缩小到10%以内。“当然,如果你离CBD越远,所能购得的房屋面积将会更大。”


(以上内容来源于www.afr.com)

号外:置顶功能开通啦!
如果不想错过【澳房大全】的更新,
记得将【澳房大全】设置为置顶。
进入【澳房大全】公众号名片,

点击“置顶公众号”按钮即可。















点击展开全文