60家房地产开发商与澳政府正面交锋,抗议其对地产业的干预。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 ASSA盛通澳洲投资


6月2日周四下午, 60位澳洲地产巨头齐聚墨尔本,联合发声警告政府和4大银行:限制海外买家购房可能导致经济动荡!将带来灾难性的影响!

 



与会者包括大型私人承包商Central Equity, ISPT, 建筑巨头Lendlease与Mirvac集团,Salta, Salvo和来自亚洲的开发商巨头如马来西亚的SPSetia, 中国国有开发商保利地产(Poly Real Estate), 新加坡Chip Eng Seng等。




会议的主要议程包括讨论如何应对维州房地产业的重大调整:

1、澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策;

2、维州政府大幅调整地产交易印花税至7%。

 


巨头们借此会议集体向银行和政府发声:这两项新政将对房地产市场造成灾难性的影响,或将导致业内出现大量的违约,并导致公寓房价暴跌。

 


看似和澳洲居民不相关的贷款政策却改变了澳洲当地居住者的消费思维。如今大家战战兢兢,保守不敢消费的同时,外来投资者也被拒于门外,澳洲经济确实岌岌可危。一旦泡沫化,你我在澳的物业财产将成为负债,价值降价。


Danni Addison是澳大利亚城市开发学院的CEO,她告诉记者,这一系列政策变化已经在相关人群中引发了极大的担忧——不仅仅是地产业本身,甚至整个澳洲经济。

 



“今天,我们整个行业汇集于此,希望将一个声音传达给政府——我们要告诉他们,这些决策将对经济造成怎样的影响,”Addison女士称。澳大利亚城市开发学院和地产业联合会将寻求与州政府对话,传达本行业的担忧。

 



而地产界的巨头愤怒的原因又是什么呢?因为澳洲主要银行拒绝海外人士借贷买房!


除了四大银行,各个小银行也开始纷纷表示不再借贷给海外买房者,贷款收紧政策越演越烈。

 



地产界为什么谈贷款收紧变色?

无法正常交割是行业内最大的忧患,对于购买公寓期房的客户,银行紧缩了信贷,这意味着2年前首付仅为10%,而希望银行借贷90%来购房的人士,现在可能需要支付更多的首付才能够顺利拿到房产。在新政下,未来或将导致业内出现大量违约,并导致公寓房价暴跌。




此外,开发商们纷纷表示银行收紧贷款的政策在出台前并没有和地产界进行事先沟通就立刻停止借款给海外买家,市面上的流动资金一下子减少,这对澳洲地产界的影响是灾难性的。

这次的抗议是澳洲本地房地产行业与政府的对决,而澳洲政府干预房地产行业的所作所为势必影响到在澳洲的你,我,他。


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