【澳盛房产】墨尔本房地产市场“涨”字当头,百万房区激增近3成

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 澳盛集团


澳大利亚 ▍墨尔本
房地产市场“涨”字当头
百万房区激增近3成
One million housing area increased nearly 30%


    作为长线投资产品,澳洲房产已成为不少中国投资者的海外投资必选:低至1成的投资门槛,过去40余年7%-10%的房价年均稳健涨幅,永久产权,世代承袭,无物业税遗产税,全屋精装修,拎包即可入住……




      记者从澳大利亚权威房地产研究机构RP  Data发布的最新房价指数报告了解到,截止至4月30日的过去一年中,连续5年(2011-2015年)雄踞“全球最宜居城市”榜首的澳洲第二大首府城市——墨尔本房价涨幅领跑整个澳洲,录得10.1%的双位数涨幅。

        据了解,墨尔本房价飙涨导致百万房区激增,越来越多投资客或者自住业主加入百万富翁行列中,维州房地产协会(REIV)的数据显示,2016年第一季度(1-3月)墨尔本百万房区激增至77个,同比去年三月底多了16个,数量增加近30%。

       另外,墨尔本二手房拍卖市场持续火爆,Auhouseprices数据显示,过去近一个月墨尔本清拍率维持在75%左右,市场高开高走。再次,墨尔本3月份空置率降至历史新低1.9%,好房源遭哄抢,公寓租金上涨,平均租金回报率高达4%。

上涨原因

 
      几十年来,澳大利亚墨尔本的房产一直保持稳定中高速增长。

       据悉,墨尔本以3%的年经济增长率以及良好的城市发展前景吸引全球最精英的产业、企业、人才汇聚于此。澳洲统计局(ABS)数据,墨尔本每年新增人口约10万,人口增速以及增量都高居澳洲第一位,为房地产市场提供了源源不断的人口动力。

       另外,墨尔本经济占据澳洲重要比例,高就业率、高薪工作岗位则为更多人进入房地产市场提供了可能,澳洲统计局(ABS)数据显示,近未来墨尔本就业率强劲增长,为人们购买房产提供资金支持,拉动房地产市场蓬勃发展。
      除连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首外,墨尔本还荣获了“全球声誉第二佳城市”、“全球第二佳求学城市”、“全球地产增值第二潜力城市”、“全球超级富豪最钟爱城市”、全球最受移民青睐城市之一、全球十大安全系数最高城市之一等荣誉。

      得益于良好的国际发展声誉以及房地产投资前景,2015年财年维州住宅物业最受海外富豪追捧,墨尔本是热点投资城市,CBD以及CBD周边交通、商业、学校、休闲等生活配套齐全的地段则是全球富豪人士投资焦点。

      为了将墨尔本打造为可持续发展的国际宜居大都市,维多利亚州未来4年计划投资220亿发展全州,墨尔本CBD以及CBD周边的交通基础设施将受益于此,房价将迎来新一轮的上涨高峰期。

著名地标

皇家植物园 ▎建于1846


皇家展览馆 ▎建于1880

 议会大厦 ▎鉴于1855

墨尔本大学 ▎建于1853

图书馆 ▎建于1856



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