众多利好刺激,剑桥房价增幅超伦敦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 英国房产周刊



剑桥专题的采访过程中,一位在当地拥有两套公寓、一套别墅的投资者说,持有剑桥的房产,“睡觉都格外踏实”。从英国官方最新的统计看,这位投资者的形容毫不夸张。

英国国家统计局(ONS)最新的一组英国城镇房价数据显示,在过去的20年中,剑桥的房产均价涨幅为414%,位居全英第二,仅次于英国南部海滨城市布莱顿和霍夫(Brightonand Hove)高达490%的涨幅。而过去5年中,剑桥地区的房价涨幅接近47%,超过伦敦的38%涨幅。 

就业刺激

房产需求旺盛

该统计显示,从2010年第二季度之后的5年中,剑桥的房价中间值增长了47%,至360,000英镑,涨幅远超伦敦,排在全英之首。同一时期内,伦敦的房价中间值涨幅为38%,West Sussex的Crawley排在第三位,涨幅为37%。数据中涉及的房价中间值是指,在不考虑房产类型的情况下,全部房产成交价的中间值。即有半数的房产交易价均低于该中间值。在伦敦,大量小型公寓的出售使得其房价中间值并未排在榜首。

英国房产顾问公司Garrington的总经理Jonathan Hopper表示,剑桥地区的房产“在进入市场后的几天,甚至几个小时之内就能售出。”

Hopper指出,剑桥的房价上涨现象已经持续多年:“剑桥的繁荣并不是一夜之间造就的。自从以剑桥大学为支撑的科技园被定义为英国的科技产业区(SiliconFen)起,它的增长势头已经稳定地持续了20多年”,他表示:“剑桥吸引了世界一流的生物和科技公司到此投资,随之而来的还有高收入、高素质的专业人士。”

八百年大学城

升级国际科技产业城

作为英国南部伦敦、剑桥、牛津“科教文化产业金三角”之一的剑桥,房价增幅超出伦敦和牛津。无论是历史文化、交通购物,还是绿化环境、工作娱乐,尤其是新增就业的幅度和就业的容易程度上,剑桥都更胜伦敦一筹。

英国招聘信息网站Adzuna刚刚发布的报告称,剑桥是全英最容易找工作的城市,而伦敦根本就没有挤进排名的前十。不论是新建的大学校区、科研中心,还是科技产业园区,剑桥当前创造就业岗位的速度高于历史上任何时间段。另外,根据英国智库Grant Thornton的一份研究报告分析,剑桥是英国除了伦敦之外最具经济活力的城市。

剑桥就业市场的繁荣主要归功于她依托国际顶级的教育科研的坚实基础,孕育并繁荣着一个集科教研发和科技产业化的国际城市。作为英国科技产业区(SiliconFen)和许多跨国公司的聚集地,剑桥所具备的当代优势也相当令人兴奋。

总部位于剑桥的芯片设计技术公司ARM,占有全球手机芯片市场90%的份额、平板电脑处理器70%的市场份额。英国第二大、全球排名第四的医药企业阿斯利康集团(AstraZeneca)正在投资3.3亿英镑将其全球总部和研发中心搬迁到剑桥,预计至少迁入或新创2000个高收入岗位。

按照目前获批的规划,剑桥正在兴建的新校区、科研基地、科技产业园以及新住宅村镇新区等,在接下来的十余年将创造近4万个就业岗位。而且,剑桥创造的就业和吸引的人才绝大多数是高收入的专业科技、研发、医疗、管理等方面的人才。反映到房地产市场,就是持续的刚性需求。


剑桥渐被纳入

大伦敦通勤圈

在强大需求的支撑下,剑桥房价高速上涨,但这丝毫没有影响房产销售的速度。历史悠久、交通便利,且具有庞大的科技职位需求的剑桥地区跻身销售速度最快榜之首。尤其是,剑桥以其快捷通达伦敦市中心的便利,早已经被纳入大伦敦通勤圈。

“虽然房屋本身仍是首要关注的问题,但这也反映出交通条件的重要性,尤其是对英国业主”,英国房地产网站eMoov的创始人Russell Quirk以剑桥和St Albans为例,分析交通条件是房价稳步上涨的关键因素之一。

乘火车从剑桥到达伦敦市中心的King’s Cross火车站或者Liverpool Street火车站只需不到45分钟。国际房地产顾问服务机构第一太平戴维斯(Savills)剑桥分公司的主管艾德·米尔(Ed Meyer)先生在接受《英国房产与投资周报》记者专访时称:“在剑桥的购房者中,很大一部分是来自伦敦的职业人士,他们要么是为了转换生活方式来剑桥居住,还有很大一部分是为了子女教育。我们留意到,很大一部分在伦敦工作在剑桥购房者是剑桥大学的毕业生,他们学有所成、业有成就,无论是投资还是自住,来剑桥买房可谓贴切。另外的主要原因还有,从数百年的历史看,剑桥的房产投资收益相当可观,无论是自住房的升值,还是出租房的租金收益外加房价上涨,剑桥都能和伦敦并驾齐驱。剑桥到伦敦市中心的交通便利,用时仅为一个小时,跟伦敦郊区居民的通勤时间差不多。”

另外,通过M11高速公路可以快速进入伦敦外环高速M25以及其它英国南部高速公路网。由M11去往伦敦斯坦斯特德机场仅20英里,剑桥机场也在筹划扩建,目前从剑桥机场可以到达泽西岛、尼斯和那不勒斯等欧洲目的地。回复“剑桥规划+您的电子邮箱”免费索取高清图


未来五年

剑桥涨幅将超伦敦

目前英国官方的统计显示,剑桥房产价格在过去5年的涨幅超出伦敦,而根据第一太平戴维斯针对剑桥房地产市场的研究报告预测,未来5年,剑桥房价的涨幅仍将超过伦敦。该报告预测,受伦敦房产总价高昂的影响,越来越多的人士搬迁到伦敦之外,仍在伦敦通勤圈的剑桥地区未来5年的房价增幅预计为25.2%,将超过伦敦地区的预测涨幅。

该报告强调,受到印花税改革尤其是超过90万英镑房产的印花税税率上调等因素,伦敦市区的房产交易受到负面影响,在最近一段时间低迷徘徊。包括剑桥在内的伦敦周边通勤城镇的房产价位,仍属于能够负担得起的。因此越来越多的伦敦通勤族外迁到剑桥等地。

在未来,剑桥对新建住宅的需求将保持强劲。大部分新开放土地需要满足剑桥房的房产需求并对经济形成支撑。它们有机会在一定任期和价格点上提供住宅,以及更多的就业区域。

第一太平戴维斯称,在2013/14财政年度,剑桥地区有大量新房建成交付。然而强大的需求水平意味着这些房产迅速被抢购一空,且价格持续强劲增长。剑桥市区南部楼盘的出众销售证明了,开发商无论是在选择开发的地点、房型,还是由多个承建方联合完成大量新房建设等的策略是非常成功的。





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