中国对澳洲房产投资将会继续增长

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 澳洲房产资讯


 全球地产巨头第一太平戴维斯Savills称:2015年中国对澳洲房地产的投资价值达46亿美元(62亿澳元),随着投资者的类型和投资战略的丰富和明确,2016年来自中国买家的投资将会持续增长。

  Savills最新报告《窥镜》(Lookingglass)显示,中国的经济增长在今年第一季度已放缓到金融危机后的低点,但这反映出了中国式的双速经济的崛起,因中国北方如煤、钢铁和重工业放缓,中国东南沿海地区的服务业加速增长。

  与此同时,十年前,中国的对外投资是由国家基金以及能源、交通基建的战略性需求所主导,而现在这已经被私人基金和商业利润所取代。这说明了中国房产投资者的类型变广,现在主权财富基金、高净值人士、开发商、保险公司甚至是银行都在寻求适合各自利益的投资。

  Savills亚太地区调查部部长Simon Smith期待将会继续有资金流入到澳洲。他表示没有看到任何的反转迹象。虽然有些海外资金在被整顿、被限制,但整体的趋势还是很明确的。来自中国大陆的房地产资金在2015年加速增长,并在今年第一季度再次加速,没有丝毫放缓的趋势。

  因对其他产业,尤其是金属和矿业的投资放缓,房地产方面的投资在增长,这反映出了中国经济发展的变化。报告显示,2015年,中国对澳洲投资总额高达130亿美元,其中首次包含了对技术和金融板块的投资,投资金额也是非常可观。

  去年,房地产市场的多样化清晰可见,如有主权财富基金,如中投以24.5亿澳元购得Investa Property集团九栋写字楼的投资组合,复星以1亿出头的价格购得悉尼和布里斯班的三个项目的75%的股份,中国平安保险也携手澳洲房产集团Mirvac投资悉尼项目。

  Savills澳洲地区调查部部长Tony Crabb表示,现在不能简单地统称为 “中国买家” 了,因为中国买家有太多不同的类型,所涉及的范围都各自不同,诱因也因人而异。

  Crabb先生表示,这需要卖方更好的了解现在的市场。不是仅仅是放出一个 “出售” 的牌子,而是关于时机的问题,以及如何匹配投资者的时机。

  Smith先生称,中国投资者的类型持续增长,需要澳洲就可以准许和不可准许什么样的投资设立明确的规定,提及到Scott Morrison财长拒绝大康牧业收购澳大利亚最大的畜牧公司S.Kidman
& Co一事。

  Smith先生表示,美国十分迅速地组建参议院调查,针对海外投资进行审查,并会时不时地回绝一些投资。另一方面,基于国家战略性利益,英国则很少回绝投资。澳洲也需要找到适合自己方法。


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