凛冬将至 | 中央政府发布新政策:释放土地控房价!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 新西兰天维房产


政府昨天下午就城市房地产开发问题发布了一份新的国家政策声明(NPS)。住房部长Nick Smith,这份声明可以解决“新西兰住房负担能力问题的长期顽疾”,即缺少用于开发的土地



根据这份文件,议会需要提供较需求建议更多的土地,确保市场呈现出竞争状态。那么,要多提供多少土地呢?纲领中提到,从短期和中期来看,需要提供高出需求20%的土地,从长期来看要提供超过需求15%的土地。


此外,议会还必须提供足够的地块,以满足不断增长的房地产预期。这需要有相关数据的支撑,比如对住房负担能力的持续监控和数据,资源许可发放数量以及对城市边界土地价值的评估。


目前,政府面临极大的压力,迫切需要对房地产加强控制。近年来,新西兰房价持续上涨,无房者的数量由此达到新高。最新数据显示,奥克兰平均房价正朝着100万纽币方向发展,正是在这一背景下,国家党政府发布了这份国家政策声明。



各地议会在执行NPS时,相应地必须修正其区域和地区规划。在发布资源许可时,也要考虑是否与NPS相契合。


Smith称,NPS对于议会来说是一份“非常清晰的引导性文件”,他们需要释放更多的土地以满足市场需求。他认为,近几十年的实践证明,无论是奥克兰的房地产市场还是全国其他地区,土地的使用和规划都是“问题的核心”



Phil Twyford


然而,工党住房事务发言人Phil Twyford称NPS为“一纸空文”,认为这一纲领文件对奥克兰房地产市场不会有什么帮助。“政府在过去几个星期里口气强硬:你认为这可能是一个大动作,但外界只看到Nick Smith在放空枪。”他说。


Twyford称,NPS对于“如何为基础设施建设筹集资金”这一问题未提一句,也没有指出取消奥克兰的城市增长极限的必要性


对于国家党政府推出的NPS,奥克兰市长候选人Phil Goff给天维菌发来回应称,奥克兰市民希望能够解决住房危机,并期待政府和议会在这一问题上能齐心协议,而不是打口水仗。



Phil Goff


“政府就城市发展能力发布国家政策声明(NPS),这表明政府终于正视奥克兰的住房危机。但这一声明只提出了部分解决方案。”Goff称,“NPS承认了此前政府一直否认存在的问题——奥克兰确实存在住房危机,是正确的一步。然而,奥克兰需要比这个更全面的答案。


Goff认为,奥克兰的人口每周都会增加800人,问题是目前的基础设施(包括住房和交通)无法满足人口持续增加带来的负担,“如果政府想把移民人数维持在较高水平,比如目前的每年7万人,就必须确保有足够的基础设施来接纳这一增速。缺少了基础设施上的投资,奥克兰人只能忍受极高的房价和道路拥挤之苦。”他说。


新西兰各界将在7月中旬对NPS展开谘询,政府则希望这份大纲会在今年10月份正式生效并付诸实施。

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