ANZ银行出贷款新政了!详细解读你会不会受影响

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 新西兰天维房产


上周五就在女王生日假期开始前的几个小时,ANZ银行对贷款规则进行了大幅调整。

昨天新西兰微房产报道之后,有许多客户电话咨询,奥克兰的房子到底能不能买了?贷款还能不能批准了?

下面,就由精算师小乔,为大家带来最全面的政策解读:

都有哪些规则调整?
一:土地和楼花贷款
ANZ银行将不再批准买地建房和投资楼花公寓的贷款。但是建设自住住宅和全新公寓现房的贷款将不受影响

二:投资者首付要求更严
投资者不得通过组合自己的投资房获得30%的首付款。投资者的贷款不得超过房屋总价的70%。

三:贷款比例要求更严
奥克兰自住房最高贷款与房价比例(LVR)将会从90%下降到85%;在奥克兰以外的其他地区,自住房最高贷款与房价比例将会从95%下降到90%

四:更严格的预批审核
想要申请贷款与房价比例(LVR)超过80%的预批,客户必须为ANZ老客户(提供ANZ银行三个月对账单);若非ANZ老客户,新客户需要提供已签约的购房合同

实例详解
问题菌A
我的自住房在 目前有80%是贷款,投资房还能申请到70%的贷款吗?
精算师小乔
在ANZ银行修改了贷款规定之后,您的总贷款总房价比将不得超过70%。
问题菌B
听说买地建房赚的最多,我想贷款买地,然后建房销售。还能在ANZ申请贷款吗?
精算师小乔
按照您作为投资者的属性,将无法从ANZ申请购买建地的贷款

但是如果您建房是为了自住,在我们的帮助下,仍然可以从ANZ银行贷款。
问题菌C
听说奥克兰市区公寓涨的很快。我想投资十套楼花,可以申请贷款吗?
精算师小乔
在ANZ修改了贷款规定之后,您将无法从ANZ获得购买楼花(期房)的贷款。

但是,在我们的帮助下,您在ANZ银行仍然可以申请购买全新现房公寓的贷款。
问题菌D
我的各项条件都非常好,最近想换自住房。可以从ANZ银行申请到90%的贷款吗?
精算师小乔
虽然您是换自住房,但是在ANZ贷款修改了规定之后,您的总贷款总房价比将不得超过85%。


看到这里,你对ANZ银行的贷款政策改变有了更深的了解了吗?


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