墨尔本CBD将成澳洲人口密度最大的地区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 澳大利亚澳景投资


澳大利亚 ▍墨尔本
CBD未来什么样?
What is the future of the Melbourne CBD ?
全澳人口密度最大的区域

      近年来,墨尔本CBD人口正以创纪录的速度持续增长,不久的将来,墨尔本CBD将成为澳洲人口密度最大地区。


      澳洲统计局(ABS)最新区域人口增长数据显示,2015年6月30日,墨尔本CBD区域大小为2.4平方公里,人口总量已达到了33,433人,按此速度发展,在未来5到10年内,墨尔本CBD人口密度将呈“井喷式”增长——预计会达到26,000 -27,000人/平方公里,CBD人口将会是现在2倍!

墨尔本

连续5年世界顶级宜居城市冠军
教育 环境 文化 医疗 接近满分


    墨尔本(Melbourne)是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾是澳大利亚联邦的首都,城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。
      墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都,其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。

      墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市,一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事都在墨尔本举行。

‍‍      地理上,墨尔本经纬度为南纬37度50分 东经144度58分,墨尔本地处平原,有少量的矮山地,墨尔本也是一个海边城市,面对太平洋,位于东经147度,南纬39度的位置。

人口增长率


     数据还显示,墨尔本人口的年增长率高达2.25%,位居全澳首位,预计2055年墨尔本人口将达807.8万,成为澳洲人口最多的首府城市。为了应对发展需求和变化,政府正大力发展基础设施建设。《大墨尔本发展计划》预计,到2051年,墨尔本将新增工作岗位近170万。

稳定增长


    受益于得天独厚的宜居环境和可持续发展的长远规划,墨尔本得到越来越多投资者、新移民和留学生青睐,房产市场十分可观。根据CoreLogic RP Data最新数据显示,4月份澳洲首府城市住宅中位价格同比上涨7.3%,其中墨尔本仍然是房价年增长率唯一达到两位数的首府城市,以10.1%的房价年增长率领先全澳,中位价高达58.5万澳元。
    墨尔本房市如火如荼,二手房拍卖数据也屡创新高。Domain数据显示,房屋中间价800,000澳元。数据还显示,4月份,墨尔本有11个城区的清盘率高达100%。

专家观点



     澳景资深投资专家表示,墨尔本作为澳大利亚第二大首府城,连续5年被《经济学人》评为全球最宜居城市,基建加速升级,经济蓬勃发展,人口快速增长,房屋需求将继续面临井喷局面,未来房价继续上涨的态势不可阻挡。尤其是墨尔的中央核心商务区,提供了墨尔本最健全的基础设施、最便捷多样化的交通配套、最完善的商务办公、文化教育等城市功能,是墨尔本房产投资的核心。



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