墨尔本CBD将成澳洲人口密度最大的地区,澳大利亚澳景投资微信公众号文章

澳大利亚 ▍墨尔本

CBD未来什么样？

What is the future of the Melbourne CBD ?

全澳人口密度最大的区域

近年来，墨尔本CBD人口正以创纪录的速度持续增长，不久的将来，墨尔本CBD将成为澳洲人口密度最大地区。

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澳洲统计局(ABS)最新区域人口增长数据显示，2015年6月30日，墨尔本CBD区域大小为2.4平方公里，人口总量已达到了33,433人，按此速度发展，在未来5到10年内，墨尔本CBD人口密度将呈“井喷式”增长——预计会达到26,000 -27,000人/平方公里，CBD人口将会是现在2倍！

墨尔本

连续5年世界顶级宜居城市冠军

教育环境文化医疗接近满分

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾是澳大利亚联邦的首都，城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。

墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。

墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事都在墨尔本举行。

‍‍ 地理上，墨尔本经纬度为南纬37度50分东经144度58分，墨尔本地处平原，有少量的矮山地，墨尔本也是一个海边城市，面对太平洋，位于东经147度，南纬39度的位置。

人口增长率

数据还显示，墨尔本人口的年增长率高达2.25%，位居全澳首位，预计2055年墨尔本人口将达807.8万，成为澳洲人口最多的首府城市。为了应对发展需求和变化，政府正大力发展基础设施建设。《大墨尔本发展计划》预计，到2051年，墨尔本将新增工作岗位近170万。

稳定增长

受益于得天独厚的宜居环境和可持续发展的长远规划，墨尔本得到越来越多投资者、新移民和留学生青睐，房产市场十分可观。根据CoreLogic RP Data最新数据显示，4月份澳洲首府城市住宅中位价格同比上涨7.3%，其中墨尔本仍然是房价年增长率唯一达到两位数的首府城市，以10.1%的房价年增长率领先全澳，中位价高达58.5万澳元。

墨尔本房市如火如荼，二手房拍卖数据也屡创新高。Domain数据显示，房屋中间价800,000澳元。数据还显示，4月份，墨尔本有11个城区的清盘率高达100%。

专家观点

澳景资深投资专家表示，墨尔本作为澳大利亚第二大首府城，连续5年被《经济学人》评为全球最宜居城市，基建加速升级，经济蓬勃发展，人口快速增长，房屋需求将继续面临井喷局面，未来房价继续上涨的态势不可阻挡。尤其是墨尔的中央核心商务区，提供了墨尔本最健全的基础设施、最便捷多样化的交通配套、最完善的商务办公、文化教育等城市功能，是墨尔本房产投资的核心。