中国炒房团横扫温哥华:占到城市1/3房子买卖

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 加中国际集团



从温哥华下飞机走出通道,迎面就是绿底白字的指示牌,所有标识都给出了三种语言,从上到下依次是英文、法文以及中文。鱼贯而出的中国游客看到这些,立马露出欣慰的笑容,开始讨论华人在温哥华居住的舒适度,话题自然引到了买房和移民上。



对于这副场景,乐乐已经习以为常。自从完成技术移民,她在北京和温哥华之间往返已有10多年,2014年她终于下定决心在温哥华买了一套房,位于大温哥华北面的列治文,那里的居民将近一半是华人。机场指示牌只是温哥华向华人“示好”的一个缩影。




这里有华人开的超市,能轻松买到王老吉、祖名豆干等零食;这里的广式早茶也很正宗,服务员是地道的广东人;这里的出租车司机大多是印度人,却能听懂部分普通话……而作为回应,过去一年,中国买家在温哥华花费了127亿加元(注:加拿大元对人民币汇率:5.0342;约合639亿元人民币)用于置业,占到这座城市房产销售额的33%,将当地的房价推向了史无前例的高度。


中国炒房团横扫温哥华 一年花费639亿买下了这座城市的三分之一



中国买家漏夜排队买房






至少有两个小信号能反映温哥华房产的热度。从温哥华机场出发前往市中心,沿途的多数别墅都在外面立起了“可出售”的中文牌子。不少公交车站台的长椅被刷上了房产经纪公司的中文广告。


“现在不少当地人把自己住了二三十年的房子翻新后卖给中国人,举家搬离温哥华。” 乐乐说。


两年前,她曾看过一套保养得非常好的房子,第一任房东住了35年,以135万加元卖给了一个中国人。一年后,这套房子轻松卖出158万加元。而因为学区好,这套房子目前至少值200万加元。


2008年金融危机后,许多国家为了挽救本国经济向中国人放宽了投资移民政策,加拿大也是其中之一。作为加拿大华人占比最高的城市,温哥华自然成为首选。


但各国政府显然低估了中国人的购买力。相比国内高企的房价和只有70年的产权,国外买房至少在账面上要划算很多,更别说子女今后有望享受到更好的教育和生活环境。


在这些因素的共同作用下,中国人正在把温哥华当成海外的“北上广”。上个月,列治文一个楼盘尚未发售,闻风而来的中国买家就开始排队——从周四晚间到周五上午,陆续聚集了60多人,他们还自带折叠椅和御寒衣物。


“你现在走在温哥华街头,能看到一些楼盘还没盖好就已经挂上‘售完’的牌子,基本上是卖给中国人和中东人的。”当地的一位房产经纪说,“事实上这些townhouse,也就是国内所谓的联排,原本在这里并不吃香。”



刹不住的房价





今年年初,乐乐的朋友看上了一套联排,总共100平方米,价格为80万加元。放到三年前,同样的房子只需要50万加元。


“在温哥华,联排的价格一直很平稳,去年开始跳涨。”王先生供职于温哥华当地一家知名的房产经纪公司,他说,仅今年4月份温哥华当地的联排价格同比涨了三成多。


同样在华人聚集区列治文,另一个典型案例发生在5月初。一套半独立的联排在两天时间里吸引了100组访客,几乎全是中国人。最终,这套房子以高于卖价5万加元的价格被卖掉。


联排受追捧,因为独立别墅的价格已经被炒上了天。据温哥华房地产管理局数据,2月温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%,至180万加元,销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内,部分地区的平均房价将达到300万加元。


今年以来,王先生经手的每套别墅至少都有10个offer,意味着有10组客户在抢,“有点像投标,卖家给个起拍价,买家给出心理价,最后价高者得”。因为抢的人多,最后的成交价超过卖家心理价位已成常事。


近日,温哥华数学家 Jens von Bergmann为当地楼市算了一笔账,他根据2015年物业估价局的资料,以温哥华78740处住房为样板,计算出平均每处房产估值较上一年增加近31万加元。


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