第一次在美国买房,一定要考虑的事情

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 美房帮



 购房对美国人来说是人生大事,是实现美国梦的象征,它标志着你已跨入令多数人渴望的成年行列。一般而言,首次美国买房者的平均年龄为31岁,如果你已步入这个年纪,那么你不得不考虑以下的几件事情。


 

  1.评估需求

  确定在这一时期美国买房或租房哪个更适合你,你是否在不久的将来计划结婚或生子;你的工作是否稳定,不管你打算长期从业这一职业还是渴望尝试新的东西。总之,请确保你此时需要有一个家,并且你已为此做好了心理准备。

 

  2.数学计算

  许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。是的,首付需要一大笔钱,但你也需要把其他的前期成本考虑在内,如税金、财产保险和交易费用等。通常,保险费率与物业税因州而异,所以你需要做一定的核算。同时,交易费包含很多专案,如贷款审批费、评估费以及产权保险等。有时这些费用加起来也会大得惊人,所以要提前了解这些情况。

 

  3.做好准备

  你要将所有档准备好以便整个过程进展顺利。在多数情况下,你在美国买房过程中所需要准备的档有政府颁发的身份证件、信用报告(每年可免费获取的副本)、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。其中有些档也可有助于你了解自己的购房能力。

 

  4.仔细选择

  房子可能是你购买的最大物品,所以要像购买汽车、电视或沙发等其他大件一样,货比三家。尽管这会花费你很多时间,但却是必要的。你可先与持证的地产代理进行接洽,或在相关网站上进行搜索。

 

  5.该退则退

  对于一个近乎完美的房子,如果你对于买下它没有十足的把握,请把它留给其他买主。在你做出购房这一决定前,你要确保能偿还每月的按揭贷款。

 

  估价是房地产的一个关键资料来源,以下是你应知道的有关房屋估价的事项:

 

  1、贷款业人员互持错误看法:一些放贷业者和地产经纪认为估价师的工作是促使交易完成,其实估价师的工作应该不偏颇,完全独立于交易之外,同时务实。

 

  2、估价师的估价,只是对物业价值的意见,无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低,放贷业者无法接受买方的房贷申请,卖方就需降价,或是买方拿出更多现金,才能完成交易。但是估价并非不能更改,若涉及交易的任何一方认为估价离谱,多数估价公司提供相关程序来调整估价。

 

  3、可获得的资料决定估价结果:多数市场有综合列销服务(MLS),估价师可从中获得多数资料。但是新房或乡间房屋则较容易有问题,估价师的资料往往不全、不正确或过时。

 

  4、房价受社区影响:在一个20万元的社区,花10万元装修,不大可能使房子增值10万元。

 

  5、房价的任何调整,都需有确实数据来支持,才能通过法庭检视。

 

  6、放贷业者的准则并不清楚,虽然所有业者都尽可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(Freddie Mac)的规定,或是退伍军人事务部和联邦住房管理局(FHA)的规定,但是每个业者提出的条件和要求都不同。而且多数承销商在估价方面未受过适当训练,所以有时估价师会碰到不合宜的规定。

 

  7、估价是全时间的职业,通常估价师一天进行一宗或两宗估价。

 

  8、估价师应有执照,熟悉估价的物业所在社区。估价师的执照不好拿,需花两年时间,上300多小时的课,和3000多小时的实习。

 

  9、估价不是检验房屋,验屋员的工作是确保所有机械和系统都运作正常,而且没有结构问题。估价师的工作则是观察房子,与社区类似房子进行比较,然后提出估价。也就是说,估价师通常假设房子各项设备运作正常,验屋员则需确认运作正常,如果你在美国买房,这一点你必须要了解清楚。


 

本文由资深地产经纪Susan 张提供,内容及图片转载自乐居综合。


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