最近澳洲税务局(ATO)推出重要新规定:无法交接的楼花(Off-the-plan)将被视为二手房。
在新规定下,当开发商出售一个新公寓的“楼花”,合同生效后,这个公寓将会自动从“新建”状态变为“已存在”状态。
根据澳洲法律,海外投资者只能购买新房,因此这项规定的颁布意味着将有众多海外买家,尤其是中国买家,不得不放弃或重新出售楼花,楼价将下跌。
和旧政策对比
新政出台前,市场上对于无法交接的楼花一般有两种应对方法:
1. 原房主与开发商协议取消原合同,并退还定金,重新出售楼花。这楼花仍然被视为新房,可以出售给海外买家;
2. 原房主自己找买家(保留原购房合同),和新买家签订买房合同后,在楼花交付当天同时交换两份合同。这样楼花会被看作二手房出售,只能卖给本地买家。
新政出台后,第一种方法将失效。
而楼花的原买家只能损失10%首付或把楼花当作二手房重新出售。
造成楼花无法交接的原因
以下这些情况都会造成楼花无法交接:
1. 买家责任:买家的贷款没有按期提请审批;
2. 卖家责任:所购房产正在出租,租客延期交房;
3. 买卖双方责任:双方的银行无法按期预约安排交接;
4. 律师责任。
银行贷款成主要原因
澳洲著名地产公司LJ Hooker总裁Grant Harrod说,LJ Hooker已经开始接手一些新公寓流入二手房市场的案例,尤其是布里斯班和墨尔本。
“一些开发商来找我们,他们的楼盘已经完成,但是买家无法完成交接。其中一个主要原因是银行提高了贷款要求,这些买家无法按期贷款。”
参考阅读:澳洲监管部门推出贷款新规定,贷款人需满足7%的利率偿还债务能力!
上个月,拥有亿万资产的澳洲最大的房产开发商Meriton创始人Harry Triguboff表示,相当多的中国买家没有办法如期交接楼花。
摩根士丹利的报告也指出,2018年前,澳洲市场将有10万套住宅过量供应。澳洲房产市场正在衰退,将会减少20万个工作岗位,失业率会直攀至6.5%。
截至到10月份,澳洲房地产市场已经连续52个月增长,但是按照目前的银行和税务局政策来看,预测未来澳洲楼市将会下跌……
来源:news.com.au
整理:麦尔肯公司