【重磅新闻】英国希思罗机场扩建将创7.7万工作岗位，GDP增长0.75%！周边房价将受何影响？,伦敦房叔微信公众号文章

昨天，英国各大媒体报道了英国希思罗机场扩建第三跑道的新闻，没错，已经有5个航站楼占地面积很大的希思罗要继续扩建。而你不知道的是，这个决定其实已经讨论了25年，预计2025年投入使用，也就是说前后加起来需要接近30年的时间，看似仅仅是一条跑道，但于它相关联的人和物却很多，英国作为一个成熟的资本主义发达国家，做每一个决定都需要这样的民主。废话不多说，一起来看下希思罗机场扩建的那些事儿！

首先，伦敦希思罗国际机场大家应该都不陌生，一年当中怎么着也要跑一次的地方。希思罗机场是由英国机场管理公司（BAA）负责营运，为英国航空和维珍航空的枢纽机场以及英伦航空的主要机场，为伦敦最主要的联外机场，也是全英国乃至全世界最繁忙的机场之一，在全球众多机场中排行第三，由于太繁忙跑道不够用是肯定的，因此多兴建一条跑道是势在必行的。由于机场有众多的跨境航班，因此以跨境的客流量计算，希思罗机场的客流量是最高的。截至2004年，希思罗机场是全欧洲最繁忙的机场，比巴黎夏尔·戴高乐国际机场及法兰克福国际机场的客流量还高出31.5%。

根据BBC中文网的消息，英国政府内阁周二（10月25日）批准了希思罗机场扩建计划。此次希思罗机场扩建项目只是是几个供选择的扩容方案之一，其他提交审批的计划还包括盖特威克机场新增跑道、希思罗现有跑道之一加长等等，这些项目我们之后可以继续关注。

但是，英国各界人士对这次机场的改建项目都持不同意见。首先，伦敦现任市长萨迪克汗表示，无论对伦敦还是英国来说，这都是个错误的决定，但许多行业的工会组织和商业团体对希思罗机场扩建计划获批表示欢迎。

英国全国总工会（TUC）称其“对英国绝对至关重要”；英国工商联合会（CBI）表示此举将促进新增就业、刺激经济发展。希思罗机场管理当局表示，已经做好了铺设第三条跑道的准备，并称这个方案是“公平的、可以承受的，且能够确保扩容给整个英国带来收益”。另外，2015年提出希思罗“三跑”方案的前机场委员会主席戴维斯认为，扩建希思罗是势在必行，尤其在英国通过脱欧公投后，英国有必要对外展示一个明确的发展方针，“否则打造‘欧洲新加坡’，专注对外贸易的构思只会沦为空谈”。

反对声音最大的是当地的环保团体，他们强烈反对希思罗机场新建跑道，认为今后会给当地带来更大的噪音污染。对于这一点，英国交通部表示，政府将采取具有法律约束力的措施，进一步减少机场的噪音和碳排放。

那么接下来我们来看一下第三条跑道（简称“三跑”）的设计图，图片版本很多，房叔都放上来了，但是位置都是一样的只是展示方式不同。

图片中的紫红色线条就是新的跑道将会在的地方，旁边是M4和M25两条公路。

下面的图片更加的直观一点，三条红线从下到上分别是两条已经存在的南跑道和北跑道，最上面的是新增第三条跑道，也可以清晰地看到M4和M25的位置。

英国机场委员会研究表明，截止2030年希思罗机场扩建能创造7.7万个就业岗位，英国GDP预计将提高0.65-0.75%。英国议会将在2017年末或者2018年初进行投票，正式运营将到2025年。这是英国脱欧后英国首个大型项目，英国各界对它都很关注。

房价影响：

对于房产界来讲，肯定也要研究一下扩建后机场周边的房产区域有何影响。每日邮报对于这方面作出了分析，让我们一起来看一下：

首先，《每日邮报》指出，机场的扩建对于周边房价带来的影响是不利的，由于机场附近本身不属于市中心，再加上新建可能带来的噪音污染，对房价肯定是有影响。专家指出，希思罗机场地区的房价会由于政府支持的第三条跑道改建而下降，噪音和空气污染将可能带来20%的房价下跌。

eMoov.co.uk的首席执行官Russell Quirk表示，很显然，机场的扩建对于英国的经济是有很大的帮助，但对于周边地区的居民来讲并不是件好事。未来该区域的房屋需求量必将会减少。受影响大的地区包括Hounslow, Kew, Windsor, Maidenhead及其周边地区。

那么对于本身就居住在机场附近的居民来说，它们会得到如何的补偿呢？可以看下图，红色圈出的区域的750户居民房屋将被机场用来兴建跑道，因此它们需要向机场出售掉自己的房子，紫色地区的3750户居民房屋可以进行选择出售与否。希思罗机场将对这4500户居民支付它们房屋的价格，另外按照房屋价格的25%再补贴一部分。

原本希思罗附近的地区由于Crossrail横贯城铁的修建受益很大，这条交通线从伦敦西边的Reading到shenfield，沿途设置40个站点，其中包括10个新站点，建成后，从伦敦市内的所有主要工作区均可直达希思罗机场。大大改善希思罗机场到达市中心的交通。据统计，从2009年5月开始动工后，周边沿线的平均房价已经上飙升182,727镑，目前增长到522,192镑，比全国平均房价298,863镑高出了54%（数据由Zoopla提供）。但是，机场扩建的新消息一出，对这边的房产市场有带来了不小的影响，后面房价会如何走向，我们可以从下月的房产分析报告来看，房叔会一直密切关注。