【房产焦点】中国土豪去年在澳洲买房花了240亿！我有60万能买到啥样的房子？

2016年10月27日 澳洲优销地产

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引言  目前，澳大利亚是与美国、加拿大等地齐名的中国人购房“圣地”，与以往相比，近两年前来购房的中国人已经从购买公寓转变为购买海景豪宅。仅去年一年，澳大利亚政府批准中国人购买的房产价值就已经达到240亿美元。那么，在房价日渐上涨的大环境下，60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产呢？

240亿美元！去年一年中国人花这么多钱在澳洲买房

不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。

两位经纪人对有中国买家购买此“楼王”非常有信心。“有时候，中国买家来看房，一来就是50人，坐着大巴车过来！”Bill 和Ken都这样表示。

目前，澳大利亚是与美国、加拿大等地齐名的中国人购房“圣地”，与以往相比，近两年前来购房的中国人已经从购买公寓转变为购买海景豪宅。

另一位经纪人米捷向《中国经营报》记者表示，“甚至有人愿意溢价20%，花费5000万人民币为女儿购买一座有公主房的豪宅。”

仅去年一年，澳大利亚政府批准中国人购买的房产价值就已经达到240亿美元。

以商务考察团名义看房

“这两年，中国买家已经发生了巨大的变化，他们更有钱，更有文化，也更有修养。”澳大利亚高端地产中介Kay Burton公司经纪人米捷向记者表示，“中国买家更注重房子的风格，是哪位设计师设计的。”

而这样的买家，“买价值1000万人民币到2亿人民币的豪宅的人比较多。”米捷透露，在海外买家中，有一半的豪宅是被中国人买走了。

“在澳大利亚已经形成了专门的购房服务机构，以旅游的形式看房、看学校、看项目，组织大家见知名的律师和移民中介。”

霍可家（LJ Hooker）Double Bay公司的Bill Malouf和佳士得国际房地产悉尼公司的Ken Jacobs都曾经见过这样的场景，“有时候，中国买家来看房，一来就是50人，坐着大巴车过来！”Bill 和Ken专门代理悉尼的1千万美元至3千万美元级别的濒海住宅或稀缺大宅门。

米捷表示，接待这些坐着大巴车考察豪宅的中国买家已经成为了司空见惯的场景。

“我们有时会接到电话，通知会有一个商务考察团来看房。”她补充说，“这样的考察团在一个地方通常只待两三天，约定好时间，集体看地产项目。”

在过去，中国买家通常只关注公寓楼，但是现在，他们购买豪宅的兴趣更大，这源于澳大利亚对海外人士的限购政策。

Bill Malouf透露，“在过去5年间，中国客户对悉尼东郊豪宅的兴趣翻了一番。对于海景房，你只有一次机会，因为这些房产一旦售出，将成为家传产业，从一代传至下一代。”

Ken Jacobs总结，“对中国买家来说，能看见海港大桥和悉尼歌剧院的海景房，具有无可争辩的声望。这块郊区地段也很靠近这些买家心仪的私立学校，而且与城市之间来往便利。”

海外购房平台居外网人士向记者透露，近期有一位女士通过居外网询问，有意购买价位在1500万~2500万人民币的悉尼东郊海景房，“要能看到悉尼歌剧院”，她还说，“希望经纪人那边有能讲普通话的工作人员，可以用微信来保持联系。”

最新数据：60万能买到什么房？

财政部长莫瑞信（Scott Morrison）呼吁各州及领地政府采取进一步措施扼制房价飙升。

据澳洲广播公司报道，澳洲家庭银行借贷金额与工资比例愈发失调。莫瑞信呼吁各州及领地 政府撤销非必要的土地规划限制，并指出房价并非全面增长——楼市升温主要由东部首府城市带动。 

澳洲广播公司按2011年人口普查平均收入调查了60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产。 

悉尼

家庭每周收入中位数：1,488澳元 

平均房价：今年6月为88万澳元，比去年上升3.6%。 10年前均价为50万澳元。 

60万可以买到格兰维尔（Granville）的两卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟火车。


墨尔本

平均房价：今年6月为60.5万澳元，比去年上升8.2%。 10年前均价为33万澳元。

60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。


布里斯班

平均房价：今年6月为49.7澳元，比去年上升4.3%。 10年前均价为32.5万澳元。
60万可以买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。


柏斯

家庭每周收入中位数：1,459澳元（根据2011年人口普查数据，不过澳洲统计局（ABS）显示西澳失业率在此之后有所上升） 

平均房价：今年6月为52.3万澳元，比去年上升4.8%。 10年前均价为37万澳元。
60万可以买到东柏斯的三卧独立屋，距离市中心8分钟车程或乘4分钟公交。


达尔文

家庭每周收入中位数：1,806澳元 

平均房价：今年6月为56.5万澳元，比去年下降6.5%。 10年前均价为34.2万澳元。 

60万可以买到范妮湾（Fannie Bay）的三卧排屋，距离市中心10分钟车程。 


霍巴特

家庭每周收入中位数：1,065澳元 

平均房价：今年6月为35.5万澳元，比去年上升4.9%。 10年前均价为26万澳元。 

60万可以买到市中心的三卧独立屋。 


堪培拉

家庭每周收入中位数：1,947澳元 

平均房价：今年6月为62.3万澳元，比去年上升6%。 10年前均价为38.5万澳元。 

60万可以买到卡伦（Kaleen）的四卧住宅，距离市中心15分钟车程或乘15分钟公交。


阿德莱德

家庭每周平均收入：1,106澳元 

平均房价：今年6月为44万澳元，比去年上升3.5%。 10年前均价为28万澳元。 

60万可以买到普林普顿（Plympton）的两卧住宅，距离市中心10分钟或乘10分钟公交。


达博（Dubbo）

家庭每周平均收入：1,052澳元 

平均房价：31.8万澳元 

60万可以买到伦萧道（Renshaw Drive）的四卧住宅加8个车位，进程车程6分钟。 


怀亚拉（Whyalla）

家庭每周平均收入：1,324 澳元（根据2011年人口普查数据） 

平均房价：25.4万澳元 

60万可以买到六卧住宅加9个车位和马厩。


打算移民澳洲或者到澳洲购置房产的朋友们，看完你打算去哪里买房呢？
*资料来源：新浪网 & 澳洲新快网
*澳洲优销房产采编报道
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