你的第一次现场拍卖，准备好了吗？,阿德莱德bbs微信公众号文章

在澳大利亚买房子，除了通过房屋交易中介，直接从卖家手中购买，还有另一种流行的方式，就是参加拍卖了。本周六，启泰史上第一次房屋现场拍卖，就要在6 Brierbank Terrace, Stonyfell举行（11月9日周三6pm - 6:30pm，12日周六1pm - 1:30pm开放，1:30pm拍卖开始）。无论你是看热闹的吃瓜群众，还是现场观摩，增加经验的好学生，或是已经对房子志在必得，在前往拍卖现场之前，一起来看看小编特意搜集的这些经验和建议吧！

拍卖前

拍卖前一定要做好功课！拍卖前一定要做好功课！拍卖前一定要做好功课！重要的事情说三遍！做好功课，首先当然是看房。一般来说，房产拍卖之前几周，都会做开放，即便是拍卖当天，也会在开始前留出大约半个小时让参与者亲眼了解房产的情况。有条件的话，一定要亲自到场看房。如果最后竞标成功，却以还没有看房为理由拒绝签约的话，可是不允许的哦（这种事情真的发生过！）

经过了现场看房之后，现在对房屋的位置、大小、户型、质量、内饰等有一个直观的了解，那接下来自然是要对房屋的价格有个清晰的认识。有些参与拍卖的房屋，会给出拍卖的指导价，有些则没有。如果没有的话，就需要自己去研究房产所在区的中位价、交通、学区、生活设施等，必要的话，可以去评估机构获得一份房产的估价报告，做到心中有数。

“知己知彼，百战不殆”。现在房产的情况已经了然于心，那么自己的情况呢？一般来说，参加拍卖前应该向银行或者贷款公司了解自己的最高贷款额度，并牢记这一数字，从而避免在拍卖当天冲动飙价，造成悲催后果（从来只用现金买买买的壕们请自动忽略此条）。

无论你是不是和小编一样，从来不看软件许可条款直接点“确定”，如果有意参加拍卖，一定要在拍卖前向中介索取购房合同，提前找律师审核。因为一旦最终竞标成功，就要当场立即签署购房合同，而且没！有！冷！静！期！

拍卖当天

首先是准备好订金。订金的数量一般会在拍卖前注册的时候就和中介商量好，不会超过最终成交价的10%。如果当天竞拍成功，签订合同时需要当场支付这笔钱，尾款则在房屋交接时支付。

拍卖前，拍卖师会宣布拍卖的规则、注意事项等，包括拍卖的物业是否包含家具，包含的物品里是否有破损，是否有其他的附加条件等，如果有问题，这时可以直接向拍卖师提问。

拍卖开始后，自然就是出价了，竞价的幅度由拍卖师而定，而你则要牢记自己的预算底线。拍卖时，只要竞拍人开口报价，就是“出口无悔”！当出价达到了卖主的底价（reserve price）后，房产即肯定要卖出了，如果出价没有达到底价，那么出价最高者有权最先去与卖主协商。

小编建议，参加拍卖的时候最好能邀上朋友或者家人同去，一方面是万一有什么事的话能有个信任的人商量一下，另一方面，是在自己被现场激烈的竞价氛围冲昏头脑时，身边有个清醒的人能及时制止自己。毕竟，冲动是魔鬼啊！参加拍卖，是为了得到理想的住宅，提高生活质量，可千万别因为一时冲动，而犯下大错！

最后，拍卖的赢家永远只有一个，但生活还是要继续。小编希望所有参加拍卖的朋友们，都能放松心情，保持微笑，用一颗平常心去对待拍卖，因为——

关注启泰，好房子永远都有！

启泰近期现场拍卖

11月12日周六下午1:30

6 Brierbank Terrace, Stonyfell

11月19日周六上午11点，指导价65万澳元

27A Thames Avenue, Klemzig 5087

11月26日周六上午11:30

50 Mowbray Street, Mawson Lakes 5095

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