新移民源源涌入奥克兰哪里是华裔的“风水宝地”？,后花园房地产在线微信公众号文章

按照英国杂志《经济学人》（The Economics）公布的2016年世界最宜居城市的排名，奥克兰位列全球第八。可以印证这个排名的是，新西兰净移民数再次创下新高，截止今年9月30日，年度净移民数量已达70000人。这当中，除了回流的一部分kiwi拥有新西兰生活经验以外，大部分移民都是人生地不熟。以70%左右的移民会选择定居的奥克兰为例，对于最看重“安居”的华人，如何选择一个适合自己居住的区域，成了登陆后的首要问题。

安全第一，选择安全区域很重要

作为新西兰第一大城市，奥克兰总体而言是安全的。但是，和世界上任何一个百万人口以上的城市一样，阳光下的罪恶哪里都会有。因此，低罪案发生率应该是选择居住区域首先要考虑的因素。

从图中可以看出，北岸是奥克兰治安状况最好的地区，也是华人普遍认可的一个居住区域。但世事无绝对，像Birkdale, Beach Heaven，Bayview和华人相对集中的Nothcote、Albany等地区治安相对来说较差。

中区的CBD罪案发生率虽然较高，但是，除了一少部分持工作签证、选择市中心公寓居住的年轻工作一族外，大部分移民不会选择住在这里。中区另一个罪案发生率较高的区域是东南区域。中区其他区域的安全情况总体较好。

2016年以来，西区恶性案件频发，但地点主要围绕Waitakere地区法院和周围零售店的地区(Henderson火车站附近)，此外像Glen Eden和New Lynn的Town Center也不太平。但西区也有非常安全的区域，比如Hobsonville和Te Atatu Peninsula。

东区总体居住安全，也是华人移民聚居的一个区域。该区的恶性案件主要集中在Lloyd Elsmore 公园和Bontany Town Center。

南区总体上罪案发生率较高，虽然也有一些像Mangere Bridge这样治安较好的地方，但大多数华人不会选择该区域居住。

在这里，笔者要提醒华人新移民，选择安全区域居住固然很重要，但做好自身的安全防范措施同样不可掉以轻心，比如住宅安装报警器Alarm，与邻居密切沟通、守望相助等。因为所有的安全都是相对的。

房价，北岸中区双高

房价也是选择居住区域另一个重要因素。9月，奥克兰的平均房价已经达到103.1253万新西兰元。

房屋中位价也许是衡量房价的更重要的指标，在最新公布的奥克兰93个百万城区中，有31个位于北岸。

虽然公寓的价格拉低了中区的房价，但是在93个百万城区中，仍然有28个位于中区。

93个百万城区中，有20个位于东南区。

相比之下，西区仅有4个百万城区。但中位价在70—80万的26个城区中有多个位于西区。

想要选择理想的居住区域又不突破买房预算，笔者的建议是，在众多的选房条件中，保留2-3个必须坚持的，割舍其余。毕竟，完美的房屋即使存在，一般也都需要不菲的花费。

学区，选择可能很多

华人移民对于孩子教育的重视和学区的要求超过了任何一个族裔。许多华人在登陆奥克兰前，通过网络和朋友介绍，已经对于中区的Auckland Grammar，Epsom Girl，北岸的Westlake Boy，Westlake Girl，东区Macleans College这些学校耳熟能详。但是，到底该给孩子选择公立还是私校，男校女校还是男女混校。根据老移民的一些经验，笔者想给出这样一些建议：

新西兰的教育体系从小学到中学共13年级，一般分为小学6年，初中2年，高中5年。小学和初中主要培养孩子的行为规范和学习兴趣，学习压力很小。如果你的孩子还在13岁以下，你大可不必太在意小学和初中的选择。教育部公布的学校评级系统(Decile)评分主要依据以下五个因素：家庭收入;职业状况、教育程度、人口密度和福利领取情况，并不完全反映学校师资和教育质量。Decile只是一个参考因素，也就是说，一个10分校并不必然比一个8分校好。

高中阶段11年级到13年级学生要取得全国教育成绩证书（NCEA），凭此成绩申请大学（新西兰没有全国统一的大学入学考试）。值得注意的是一个现象是，一些受到华人热捧的“名校”，由于华人子女众多，孩子的语言学习环境并没有那些以欧洲裔学生为主的学校好。

为了学区，不少华人移民花大价钱买房或高房租租房，其实选择私校可能也是一种不错的选择。Metro杂志中将奥克兰2015年最佳私立中学的学校根据升学率做了一个排名，我们可以发现，私立学校的升学率普遍比公立学校高，如公立学校中升学率最高的为89.50%，而私立学校中升学率前8的学校都高于这个数字。