我们先来了解一下在澳洲投资楼花（未完工的预售房）的情况。

中国人是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲楼花凭借低成本高回报吸引了大量中国人投资。

在之前的楼花交易市场中，未交割楼花的常用买卖方案有：

1. 原购房者签订购房合同，同时寻找新的买家，并与其签订新的买房合同，等楼花交割的时候同时交换两份合同。在这种情况下，房屋被视作二手房，只能卖给当地买家。新规定下，这一方案仍然有效。然而没海外买家什么事。。。

2. 原购房者与开发商协商，取消原合同并退还定金，再将这一楼花重新出售。这种情况下，这一楼花仍被视为新房，可以卖给海外买家。然而新规定实施后，海外买家买不了了。。。

早前澳洲各大银行已经纷纷收紧信贷，尤其是针对海外买家。

由于融资困难，很多买家无奈只能放弃已经购买的楼花，从而导致很多楼花交割率下降，违约比例不断上升。

而且如此一来，他们预付的购房款也打了水漂了。

据悉在墨尔本就有约1/20的公寓楼花交割失败，其中绝大多数都是海外人士所购买。而珀斯的交割失败率高达20%。

Ray White的主席Brian White称，首府城市的交割风险较大，因为这里的新房较多。

就在海外买家为融资发愁的时候，澳洲税务局（ATO）雪上加霜的规定：“当房产商出售公寓楼花时，那么从新房的销售合同生效开始，这个公寓就从新房变成了二手房。”

换句话说即“一旦销售合同生效，即便新房还没有交割，再转手就将被视作买卖二手房。”

如此以来，即便是还没完工的楼花，海外买家也没办法购买了，只能作为二手房卖给当地的买家。

不过，这对澳洲本地首次购房者来说却是一个好消息。海外买家不能再买楼花，意味将有更多的公寓进入市场。

数据统计公司CoreLogic预计，未来两年内，澳洲的首府城市将有至少231,129套新公寓建成。然而很多开发商称不少房子已经完工，房主却无法完成交割手续，那么这些房产就将进入二手房市场。

据房产经纪公司透露，过去几个月内，已有大批公寓楼花进入二手房市场，尤其是在墨尔本和布里斯班，这也是海外买家最喜欢的购房地之一。

海外买家不能买二手房，澳洲境内的临时签证持有人，买二手房也受到限制。

PS：在澳洲，根据规定持临时居留签证的外国人（指持有12个月以上签证长度的外国人）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房自能用来自主，不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。）

那么，中国买家要怎么样才能继续愉快地买买买呢？那就是拿PR或入籍，只要成为了澳洲居民，想怎么买就怎么买啦。