➡ 在2016年第三季，曼哈顿区的平均房价比第二季稍低，但比去年同期高。从长期看，房价仍然呈现上涨趋势。
➡ 第三季房产销售量比去年同期减少了14%
➡ 豪华型新楼盘均价首次超过三百万美金
➡ 曼哈顿区新开发房产均价又破记录，高达$4,394,721美金。
1Co-op(产权公寓)、Condo(合作公寓)
由于纽约市寸土寸金，市民们多是住在高层公寓中。这些高层公寓大致分为两种：Co-op(合作公寓)和Condo(产权公寓)。
A. Co-op(合作公寓)：由一个股份公司所拥有。业主购买到的是这个公寓的股份，而不是公寓某个单位的产权。因此，每一个业主都是该股份公司的股东，与此同时公司将给与业主长期的“租赁使用权”。转租Co-op需要经过董事会同意。
在第三季，Co-op的平均价格为$1,265,933美金，比去年同期增长1%。但由于三卧室以上的房产销量降低，第三季的房产均价比第二季略低。
B. Condo(产权公寓)：业主购买的是该房产的独立产权，转租方便，不像不受Co-op一样受到很多限制。因此，美国境外房产投资者大多选择在纽约市投资Condo。
在16年第三季，由于新开发楼盘的价格增加，condo均价破了纪录，达到了$3,031,266美金。所有大小的condo均价都比去年同季增长了一倍。
图：曼哈顿地区Condo均价
总体来看，在2016年第三季，曼哈顿区的Co-op和Condo均价为$2,044,287美金，虽然比上一季略低，但比去年同季高出18%。从房产价格中位数看，今年的第三季价格中位数比去年同期增加了9%。均价和价格中位数的增加主要归功于新楼盘的销售：新楼盘均价在第三季首次超过了四百万美金。总之，曼哈顿房价走强，有上涨趋势。
图：曼哈顿地区condo及co-op销售价格平均值（蓝色）及销售价格中位数（灰色）
2新开发楼盘
曼哈顿区新开发楼盘的房产均价一直在稳定、持续上涨，在2016年第三季破了新纪录；位于432公园处的新建楼盘销售更是出了$4,394,721美金的均价新高。从中位数来看，第三季的新建房价中位数是$2,514,597美金，比去年同季增长了40%。
图：曼哈顿地区新开发楼盘销售价格平均值（蓝色）及销售价格中位数（灰色）
综上所述，总体来看，曼哈顿的房产价格是持续走强、上涨的，非常具有投资价值。曼岛的新开发房产价格更是屡屡破纪录。如果想通过境外资产配置来降低资产减值风险，在曼哈顿买房是非常明智的选择！
（文章资料源于网络）
