把房子登记在孩子名下,竟然有这么严重的后果?

2016年10月25日 高诚集团



很多家长喜欢将房产直接登记在未成年子女名下,使之成为名副其实的“娃娃房”。据说这样有很多好处:


可以规避税费

规避家庭破产风险

提前为孩子准备婚前财产等等

真是打得一手好算盘


娃娃房的”利“

1、规避税费;将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。


2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。


3、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。


4、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。



但如果你以为事情就这么简单,那你就太天真了。把房子登记在孩子名下其实暗藏着巨大的风险


娃娃房的”弊“

1、买房不能贷款;因为买房的是未成年人,不能进行贷款,只能一次性给钱!嗯,当然如果你不差钱的话,当我没说!


2、孩子独立买房时可能多付首付;因为他手里已经有一套房子了,以后如果他还想买房子,就要遵守2套房的规定,很多税款、贷款都不同,你真的想好了吗?


3、父母离婚时易出纠纷;如果将来离婚,这套房产不进行分割,当涉及到抚养孩子居住房屋时,纠纷会变得让你头大无比!


4、父母不能随意处置房屋;一旦房产写上了子女的名字,父母要想收回房屋将会有很大的法律障碍,实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生,到时候,你可是连后悔都来不及了啊!


在澳洲为孩子买房有什么不一样的呢?


当然,这些政策都是中国特色社会主义下的一些调控手段,总的来说,有利有弊。对于那些高净值人群,如果想要为自己的孩子做前期投资,不妨可以考虑投资海外资产。下面,小臣将为您介绍澳大利亚的”娃娃房“情况。


澳洲当地人是很少会给孩子买房的,小臣觉得这应该多跟中国家长学习学习。作为对一个家庭的投资,澳洲房价一直在上涨,早就影响到当地的年轻人自食其力买房了。


澳洲总理谭保今年提出“富裕的父母应该掏钱帮自己的孩子买房”,当时就被澳洲本地家庭抨击“不着边际”,因为不是每一个人都有富裕的父母。但事实上,聪明的澳洲人家却知道,充分利用家庭的资产,是帮助孩子克服在澳洲买房路上最大的一个障碍。他们是如何为孩子买第一套房的呢?


1、父母可能并不需要掏钱出来,用父母的房作抵押。

孩子自己花时间攒下首付款与抵押贷款的保险金。他们只需向银行证明他们有能力偿还贷款。父母房产的净值中有多少可以用来作为孩子购房贷款的抵押担保,这根据不同的贷款银行而定。根据Mortgage Choice机构于2015年对1,000个首次购房者所做的调查,1.7%的受访者有担保人,这比2013年的0.2%高出了很多。父母做担保有一个风险。当孩子不能还贷款时,父母作为担保人就要承担责任。因此,父母与孩子应该事先商量好,在出现不可预计的情况时应该怎么办。除了父母之外,兄弟姐妹或亲戚也可以成为担保人。


2、合伙买房,制定家庭经济协议:

父母考虑与孩子联手买房,分担偿付贷款的负担。就像生意伙伴一样,父母与孩子应该就有关事项达成协议,并且立下文书。父母可以与孩子制定一个家庭经济协议,并且根据此协议给孩子一笔贷款。比如,父母可以同意借给孩子2万澳元,并且制定一个合法的合同,说明他们希望孩子如何还钱,并且也包括上其它细节,如还钱期限等。而这些协议、合同和文书,都享有澳洲法律保障,不可轻易打破,避免了不必要的财产纠纷。


建议——曲线投资

正如开篇所提到的,痴心父母古来多,孝顺儿孙谁见了。孩子是父母最大的投资,但是,要知道,任何投资都是有风险的,投资子女也不例外。国内大多数家长对待孩子都是一味的宠爱和纵容,对于自己的未来基本是寄托在孩子身上。寄托本身没什么问题,但是如果百分百的信赖,则难免出现“意外‘。提供一种高回报、风险可控的投资方式,是臣信一直在秉承的准则。小臣也是见过了太多关于父母和家长的经济纠纷,也希望我们的家长们能够考虑更加周全一些。


同时,现在国内房价太高,越来越买不起房,而澳洲房价和房产市场环境都优于国内。国内现在房市泡沫化又严重,何不在小孩还小的时候在国外投资一套房子,将来用这个房子来换取在国内的自住房呢。


文章转自臣信集团




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