川普时代来临中国买家转投伦敦高端住宅,天际英国投资置业公司微信公众号文章

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美国大选刚刚结束，这场堪比纸牌屋的年度大戏终于以川普的胜利落下帷幕。英国市场专家预测，之前准备将资金投向美国的投资者们可能需要转换跑到，重新调整投资方向。而经过脱欧震荡后的英国则得到了投资者们的一致认可。尤其是许多中国投资者增加了对伦敦房地产市场的关注，部分原因是因为英镑下跌，另外一部分原因是中国内地房地产泡沫出现终结迹象。

自从脱欧公投以来，中国买家对英国高端房产区域的购买力增加，区域房产销售量出现明显上升趋势。与此同时，中国投资者对英国商业房地产的投资也有望增长。

根据房地产咨询公司莱坊的报告显示，脱欧以来的六个月内，中国买家向伦敦商业地产投资17亿美元，比一年前增长了75％。

莱坊中国研究主管David说：“虽然今年全球范围内投资者对英国商业建筑的整体投资有所下降，但我们看到中国的投资数额一直在上升。”

其中几项重大交易包括：

民生银行通过其香港子公司以8,450万英镑收购一栋办公楼。这也是民生银行在英国的首次置业项目。

浙江凯隆嘉投资管理公司(Zhejiang Kailongjia Investment Management)在华南科技重镇深圳管理房地产基金。该公司董事长梅杰表示：“基础房地产市场没有也不会改变。但因为汇率关系，眼下投资者更感兴趣。”

图为英国各地房产增长情况

北京承永信息技術有限公司的项目总监Terry对英国房产市场十分看好，他表示“英镑在现阶段处于30年低位，而中国房地产市场却是25年来的最高点。”

居外网是一家集房产投资，留学移民以及全国50多个国家房源的门户网站，它在9月份收到了来自中国买家对英国房产的询盘记录。在此之前，根据房地产经纪人汉普顿国际（Hamptons International）的数据，中国买家对高端伦敦房屋的购买量从上季度的1.8％上升至2.6％，扭转了脱欧带来的交易量下降的负面影响。

伦敦高端房地产经纪人麦克道尔表示，自从脱欧公投以来，他已经卖了一个1.6亿英镑的Mayfair的房子给中国买家。 “英镑的疲软实际上对房地产行业是有所贡献的。事实上，它从某种程度上拯救了伦敦的房地产市场”他说。

尽管英国退欧带来经济不确定性，但中国买家认为英镑和英国房地产市场长期而言将是稳定的。胡润研究所(Hurun Institute)对资产超过150万美元的中国人的一项调研发现，60%的人计划在未来三年内购买境外房产。

来自北京的李先生表示 “英镑贬值不会影响我们长线投资的计划。如果有人需要短期且快速的收益，那应该选择中国市场。那里是高风险但有高收益的地方。如果安全是投资者主要考虑的因素的话，那英国必然是不二选择。”

中国的大城市房地产投资风险较大。深圳和上海今年的价格上涨超过40％，因此全国各地的地方政府正在通过限制购买来冷却房地产市场。在北京这样的城市，没有当地户口的人只能买一套房子，那些有当地户口的人最多只能买两套。这也就导致了中国超级富豪的储蓄过多，而这种积蓄现在正在外流。

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