投资新理念论坛就在本周六>>>Airbnb将给我们带来怎样的机遇?

2016年10月27日 澳洲太平洋房地产



今年人民币年化汇率已经贬值逾10%。年初至今,人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%,年化13%。CFETS人民币汇率指数跌至94.88,创去年12月指数创立以来最低。


当下,如何为自己的资产保值增值?如何使其长久的滚动发展?


澳洲太平洋将于10月29日(本周六)

在Level 8,520 Collins Street

为大家剖析当下各种最新的投资理念,

讲解如何成功的运营Airbnb?

好的项目又需要具备哪些条件?

新理念投资论坛就在本周六!

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投资新理念
2016年10月29日(周六)
1:30pm签到
Level 8,520 Collins Street,Melbourne VIC.3000
报名方式
请点击左下角 "阅读原文"进行报名。




“一对澳洲小两口在墨尔本沿海某区有一套二手的公寓,两房,不大,因为满足做短租的特征和经营有方,每年除去还贷款和各项费用,可以净剩$89,000左右的利润,差不多是两个人薪水税后的总额。”

他们是怎么做到的呢?一切都来自对资源的有效利用,加上借助了风靡全球的平台-——- Airbnb。


首先,科普一下什么是Airbnb。


Airbnb


是什么?


相信喜欢旅游的朋友们对Airbnb并不陌生,既能节省开资,又能选择最适合自己的居住体验。Airbnb是Air Bed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写,中文名:空中食宿。它是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的平台,为用户提供多样的住宿信息。2011年,Airbnb服务难以置信地增长了800%。




Airbnb


市场有多大呢?


Airbnb 2016年7月在全世界190多个国家拥有一亿用户,两百三十万户房源,平均每晚有50万人住在 Airbnb 提供的房间里。它还是2016里约奥运会的房源提供商。


墨尔本


Airbnb的市场是怎样呢?


截止到2016年10月,墨尔本共有1万4千户Airbnb房源,从2015年的7千4百户足足增长了一倍。

根据有效的统计,其中293户房源是分租房源,5702户为私人房间,7,671户为整套住宅。


Airbnb


对我们投资客的影响有哪些?


根据ABS统计,光是在今年8月入澳旅游的人数就高达69.67万人。近十年内,入澳国际旅游人数直线上升。




实际上,根据Austrade(澳洲贸易署)的数据,2015年度中国共有110万人到澳洲来旅游,是英国或美国游客的一倍,比2014年整整增加了23个百分点。而其在来澳中人数所占比例不到1%,增长空间非常大。


“出国旅游”已经是中国中产阶级的必要选项,在未来三年内,中国出境游人数将达到2亿。




随着社会和文化的发展,现在出国旅游的游客特征正在发生改变,中国中产阶级普遍受教育状况良好,注重 “体验”,而不是走马观花拍个照就走人的旅游方式,中产阶级每到一个地方,就更希望可以像本地人一样体验当地的生活,哪怕只有几天。也不难理解为什么“自由行”这几年越来越受欢迎的原因了。




墨尔本


Airbnb的市场为何如此繁荣?


除了购物以外,根据一项针对中国游客的调查显示,一半的游客将“安全“、“世界级自然风光”放在首位,超过四成看中“美食美酒”、“海滩”,而这些都是澳洲很容易打对号的优势。


墨尔本作为世界十大旅游目的地,游客增长数量远超酒店房间的增长数量,而且两座城市不仅仅是圣诞节之类的假日吸引游客,几乎全年每个月份都有世界级的活动、赛事、音乐会等吸引各个国家的游客到来,以墨尔本举例,从年初到年尾,澳洲网球公开赛、一级方程式赛车、国际电影节、国际音乐节、高尔夫球国际比赛、马拉松、美食节、AFL澳洲橄榄球决赛、墨尔本杯赛马节,都是有历史、有噱头、有吸引力的活动。


于是来自海外,澳洲国内其他城市,以及住在农场城郊的人们,对市中心的短期住宅有十分强大的刚性需求,用来做短租和民宿的公寓弥补了酒店发展迟缓的空间。




所以,以Airbnb为例子,换个思路,把适合做短租的公寓当做一个小生意来经营,一个额外现金流的来源,帮助你在地产投资这条路上走的更远,借着这个机会,把地产和其他的趋势结合起来。


数据来源于:AirDNA, Australia Bureau of Statistics, Austrade





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