澳新银行专家预测：此次奥克兰房价下跌很难回暖！,后花园房地产在线微信公众号文章

ANZ的经济学家表示，此次奥克兰房地产市场的冷却可能会持续更长一段时间。由于新西兰央行在年中宣布对房地产投资者实施更严格的贷款限制政策（LVR），奥克兰的房屋成交量明显放缓。目前投资者需要支付至少40％的首付款用来购买投资房。

根据MyValocity的统计，新西兰全国的通货膨胀率继续保持在低位运行，而与全国其他地区相比，奥克兰的通胀率更低（在陶朗加和汉密尔顿，价格通货膨胀率超过20%，奥克兰只有5%）。

一些评论家认为房市的冷清只是昙花一现。他们表示，自 2013年首次引入了贷款价值限制政策（LVR）之后，房市在不同时期都出现过冷清，但每次都会以房价的再次暴涨而告终。但是，ANZ的经济学家却表示，他们有理由相信，这一次房市的冷清可能会持续更久。

“尽管目前净移民的数量依然很高，房屋供应很少，利率又保持在历史低位，全国经济表现依然良好，但是房价估值的变动，还是揭示了房市的风险。我认为房价不会像之前那样在几个月内再次暴涨。目前银行正在准备进一步出台限制贷款的政策。奥克兰目前的房产估值甚至比过去的变化幅度更大。在奥克兰，房屋中位价与家庭平均收入的比率达到了9倍。当LVR政策在2013年第一次被引入时，这一比率是6.5。在全国，目前这一比率已经接近6。在本月，央行可能会进一步下调OCR。但商业银行将不会继续下调贷款利率。与此同时，央行可能推行的更多的限贷政策（比如债务收入限制），这些都可能会进一步打压房价。”澳新银行的经济学家说道。

【部分内容编译自Stuff.co.nz】

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