英镑跌变相减价,大陆房市现「泡沫」,中国热钱涌入英房市

2016年11月10日 北京英国移民中心




中国投资者盯紧伦敦房地产市场。原因一半是英镑急跌,另一半在於中国大陆房市已现「泡沫」。


坊间传中国大陆楼市泡沫庞大,热钱急寻外逃途径。不少资本已指向伦敦,乃至英国境内的不动产。脱 欧公投後,伦敦中心高档地段的贵价楼,越来越多售予华籍买家。




中国大陆的商用物业,虽然仍在接收庞大投本,但同时,大量投资者正在离场。北京承永信息科技公司的项目经理Terry Li表示,「英镑处於30年来低位,而中国大陆的楼市则立於25 年来的峰点,怎麽算,都便宜。」Terry Li还是西伦敦肯星顿一套住宅的业主。  


致力於推广海外房地产的门户网站「居外网」(Juwai.com)公布数字:9 月份,中国买家在英国房产史上,创下破纪录询盘量。 


地产代理汉普顿国际(Hamptons International)表示,第三季度伦敦贵价楼交易中,华人买家比例从前一个季度的1.8%,升至2.6%,无视此前一度引起担忧的短暂下降期。


在伦敦从事房地产代理的查尔斯·麦窦唯(Charles McDowell)说,来自中国的置业者「极端活跃,随时准备大洒金钱。就算在面对一些小户型住宅单位时,亦易有大笔交易」。 


麦窦唯表示,公投後自己曾向一名华籍买家推销一套梅菲尔区(May fair)丶市值1.6亿镑的住宅。 


「英镑疲弱,明显推动了对方的购买欲。这等於拯救了伦敦的房地产市场。」 


商用地产市场方面,增幅更加显着。据环球房地产顾问莱坊(Knight Frank)介绍,在公投之前的半年内,华人买家投资伦敦物业17亿美元,同比增长75%。莱坊中国大区主管纪言迅(David Ji)表示:「今年,市场对英国写字楼的整体投资额,录得明显下降。虽然如此,中资的注入仍呈增长。我们没有看到公投之後,中方投资有任何削弱的迹象。」 



最近,民生银行(Minsheng Bank)通过香港子公司,斥资8450万镑购下一栋写字楼。这是民生首次购获伦敦物业。浙江凯隆嘉投资管理公司(Zhejiang Kailongjia Investment Management)董事长梅杰认为:「楼市基本盘没有大改变,将来也不会。只是因为英镑下挫,大大吸引了投资者的热钱。」 


诚然,退欧带来不容忽视的不明朗因素,但来自中国的投资者,普遍相信英国货币和楼市的长期稳定。


胡润研究所(Hurun Institute)考察了资产总值超过150万美元的中国人,发现当中高达60%,有计划在未来三 年内购置境外物业。Terry Li说:「买家趁货币低廉斥资。英镑下跌,长远来说不会影响中国人的资本走向。如果炒短线,阁下大可以选择中国大陆的楼盘,风险大,升幅亦大。但说到若『求稳丶重质』,投资英国必定是好选择。」 


莱坊首席经济学家罗伯斯(James Roberts)表示,中国资本相信的是「制度可靠性」,例如法庭等一系列给人以信心的机构。 


「来自东亚的投资者,希望投资英国已良久,脱欧是一个良机。」Terry Li 补充道,「我的香港朋友和新加坡朋友,不少都把伦敦当作他们的心目中真正的首都。」 


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