【新规】监管部门出台新规 借款人需证明有能力偿还7%贷款利率

2016年10月26日 悉尼的华人




澳洲有关部门近日出台新规,

不管以后利率降到多低,

银行必须确保新借款人有能力

以不低于7%的按揭利率偿还贷款。



虽然银行业已经

广泛遵循这一不成文的规定,

但这项规定近日才被一项新政采纳。

新政对银行按揭贷款

做出了更加严格的规定。


随着近期悉尼和墨尔本

房产市场的复苏,

监管机构也出台了多种政策,

希望确保银行能够更加有效地

评估借贷方偿还贷款的能力。


所以,

澳洲审慎监管局(APRA)

更新了行业规定,

确保银行可以审慎管理

1.5万亿的按揭贷款市场风险,

这种贷款占到澳洲国内银行贷款的60%。


其中一项关键变化是,

监管局对银行审批房贷客户时

使用的最低利率做出了更加具体的要求。


目前,

银行对新客户宣传的广告利率远低于4%,

但监管局则认为,

一家“审慎的”银行使用的

评估利率应不低于7%。


新规还表示,

银行还应确保即使

在利率上调了2%的情况下,

潜在的客户也依然有能力偿还贷款,

此前监管机构并未具体指明缓冲范围。


在过去两年,

其实很多银行已经做到了上述要求,

但是监管机构之所以提出新规,

就在于确保借贷标准

不会随着日后竞争的加剧而逐渐降低。

这种事情此前是发生过的。


有些银行假定借贷方的生活开支非常低,

低到了不切实际的地步。

为了解决这个问题,

监管机构表示,

银行不能只依靠生活开支指数来做出判断

必须按照借贷方的收入来进行衡量。



例如,

监管机构就提出,

如果一名借贷方因为和父母住在一起

没有房屋开支,

银行也要假定,

如果借贷方需要支付房屋费用,

那么费用是多少。


新规还对银行针对

非工资收入的估值折扣做出了规定。

新规规定,

非工资收入的估值折扣应不少于20%。




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