其实想要获得贷款也不是一件那么容易的事情，有专家表示，银行不愿贷款给存在风险的投资者。那么什么叫风险的投资者呢？澳洲主流的房地产信息网站采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。

1、面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓，因为银行普遍认为极小的户型可销售性太低，如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。因此一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款，而没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。

2、学生公寓和服务型公寓

银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。因为如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量，那么银行的资产就会受到影响。同时服务型公寓通常由企业运营方承租，这些都会有很多不可控因素在里面，加大了银行的风险。

3、臭名昭著的社区

如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企，也会引起借贷机构警惕。像澳洲国民银行（NAB）去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约。还有一种原因是当地房产销售竞争力很弱，所以出现信用恶化的现象会比其他区域高得多。

4、所在市场供应过剩

银行担心这样的地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增，所以买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。所以说与一些大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值，建议买家再买房子的时候要考虑一下地区。

5、房产所有权复杂

业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。有专业人士指出，目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。

6、建筑结构问题

业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。所以购房者在一开始就好选一个相对质量较好的房子。

7、地理位置风险

目前借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，比如坐落在沼泽地或者海边的房子。因为悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁，所以自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分，因为这个可能会增加房主的还贷能力的风险，如果出事了对银行也会有一定的损失。