这一类型的产权的房产通常都是指公寓，业主拥有建筑物中指定部分的产权，例如所属的公寓单元，其他公共设施则是与其他业主共享——像是电梯、大厅和车道等。这类产权还在Unit， 城市屋(Townhouse)以及一些商业地产当中应用。 

Unit Title不仅能够实现地产的平面分割，而且能够划分多层建筑的立体空间的权属。每个Unit的开发都要有一个相应的计划书。当购买Unit title的房产时，建议您先咨询专业律师，了解相关的权益、限制和职责。

一栋建筑里的Unit划分

《2010年Unit Title法案》（The Unit Titles Act 2010）是一项政府出台的法案，在该法规下，Unit title是一种由多人持有的产权形式。 

买下一套Unit title的房产，就意味着你将与其他人共同居住在一个环境中。业主必须履行一些严格的规定和限制，而其他人也同样，目的是为了创建一个更好的居住环境。 

在你买下一套Unit title的房产之前，卖方会提供一份Pre-contract Disclosure Statement，这份资料将详细说明Unit title的限制和相关的信息，因此在购房之前，建议先仔细阅读。 如想了解更多的详细信息，可以到www.reinz.co.nz等英文网站进行查询。 

全体业主组成的物业管理团体就是Body Corporate。 当你买下一套公寓时，即刻便成为了物业业主法人团体(Body Corporate)中的一员。 

每个业主根据自己的所有者权益行使投票权。Body Corporate包括有法定的相关职能和其他相关事件的处理规则。买方律师应该对产权相关的内容，特别是Body Corporate的规则进行仔细的审阅，并向客户提供解释和意见。卖方律师需要查对各项事务，并且向买方提供法律要求的证书来披露相关信息。 

业主法人团体拥有并管理着公寓的公共区域（例如健身房、电梯及泳池），业主必须在这些公共区域遵守相应的规则。这种物业团体在公寓住宅中，发挥着举足轻重的作用，因此你必须了解它是如何运作的。 

通常业主们会享有任何有关公寓的重大决策权，前提是要按时缴纳物管费。

作为公寓产权的持有者，需每年缴纳相应的物业费，费用包含了整栋物业的维修基金和日常管理。在购房之前，建议先了解这些具体的费用花销，详细信息Pre-contract Disclosure Agreement中也有涉及。 

购买Unit title房产的建议 

在购房之前，建议做足功课、咨询相关律师，了解具体的限制、权益和职责。 

在律师的协助下，了解这类产权的形式，以及可能会对你使用该单元房造成影响的其他条款。

 

物业业主法人团体——需要清楚它是如何运作的，了解它的财物报告、预算及遇到问题时的解决方案。时刻牢记要检查它的具体条例，确保其符合《2010年Unit Title法案》（The Unit Titles Act 2010）的相关规则。 

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