拍卖现场直击 | 715万流拍创纪录,大地豪区成主流,但清盘率不足三分之一!

2016年11月02日 后花园房地产在线


谢谢瑞泽信贷的支持!

请点击左下角阅读原文,了解更多瑞泽信贷信息


今天全天有多达70套房产参与了拍卖,房源数量是近几个月来最多的一天。拍卖现场买家众多。


不过房子多并不代表卖出去的也多,全天仅有23套房产被成功拍出,清盘率低至32.8%。成片成片的“流拍”和“无人竞价”显示出房产市场温度的明显冷却。


今天全场拍卖的焦点依然围绕着“大地型”物业,是否具备良好的开发潜力决定了该物业是否可以卖得高价。而房屋自身的状况却显得不能再对房价产生决定性作用。今天拍卖中已知成交价的物业中,低于100万的房产有10套,100万到200万之间的房产有8套,3套房产价格超过200万。


 

冠军房:两室卖367万

今天的冠军房产位于7 Dunkerron Avenue, Epsom,有2室,占地837平方米。



单看房产毫无冠军相,外观看来是典型的老式房屋,内部也很陈旧,地毯上可以看到一些污渍,入住的话需要进行一番整修翻新工作。


但从布局来看该房产很适合分割开发,目前位于6a规划区,规定每栋房占地375平方米,837的总占地可盖两栋房。在新版《统一规划》中,该地区属于公寓及联排别墅规划区,同样也具开发潜力。

该房位于老牌豪宅区Epsom,名校林立,保值增值潜力优越。紧邻Remuera火车站,交通便捷。
 
政府CV总价185万新西兰元,建筑价值9万、土地价值176万新西兰元。这样的房产在房源紧缺的今天已不多见,卖得好价钱是很正常的现象。

 

同是大地、同在Epsom却命运迥异

值得注意的是本次拍卖中另一套同样位于Epsom的房产却与上一套是冰火两重天。该房位于139Gillies Avenue, Epsom,5房3卫浴,占地809平方米。


房屋状况较新,室内面积375平方米,豪华装饰,精美花园 

该房产在拍卖时仅一组买家出价,在270万起拍,之后价格出到280万,但对于一个CV都有240万的物业来讲这显然没有达到卖家的心理要求。该房产最终就在280万流拍。

从网站上所看到的情况,虽然该物业具有种种满分属性(大地、学区、好房、黄鑫位置),而且该块土地应该具有开发潜力,但由于现有建筑占地位置处在整幅地的中央,如要分割开发,或许成本过高,导致买家均感觉不是一个理想的选择吧。


715万新西兰元刷新流拍记录

编号581232、305A Mt Eden Road, Mt Eden房产,坐拥3892㎡超大占地面积,属于奥克兰统一草案规划下的混合住宅区,极具开发潜力,且地处双文法校网,格外惹眼。

该房产从500万新西兰元起拍,以10万的加价幅度,很快来到700万新西兰元,然后欧洲裔买家出价705万,华人中介接受买家电话委托报价710万,此时,欧洲裔买家退出。虽然华人中介代表的买家再次加价至715万,可是由于仍然达不到业主的售价底线,最终只能流拍,创下后花园“拍卖现场直击”以来流拍的新纪录。

更多详情可在后花园网站搜索编号581232浏览


卖家无心恋战 底价成交潮再次上演

最近一段时间,关于奥克兰房市的消息冷风频吹,这在一定程度上也影响了卖家的心理。今天的现场拍卖,成交房产的价格充分说明了这一点。仅据下午Auction(Room 1)的统计,在成交的10套房产中,竟然有7套是底价成交。


而且除去2套低价房产,其余5套价超百万的房产,无一不是经过拍卖现场工作人员在买家卖家之间竭力沟通达成的。111 West End Road, Westmere和9 Hamon Avenue, Three Kings两套房产更是几乎从流拍的边缘拉回来的。

 

星期二拍卖结果

本周二有27处房产进行了拍卖,有10处成功拍出,清盘率37%9处房产无人竞价,8处流拍。周二最高价的房产是位于Ramarama的一处Lifestyle农场类物业,占地超过4公顷,成交价207.5万新西兰元。

位于Howick的一个5房独立别墅成交价格186万,是典型的“大地”物业,具有开发潜力。占地达1874平方米,已经获得资源许可,可以进行分割开发。

不过地大也并不一定都受追捧,位于227 Portage Road, Papatoetoe这套占地1244平米、处在混合房屋规划区的物业就遭遇了无人竞价的结果。

从图中大概可以看出,房产所在的位置稍显尴尬,如希望分割土地再建新房,大概需要费不少功夫,从而增加不少成本。而对于自住型买家来讲,更没有必要花高价买占地如此巨大的房产。于是买家们对这样的大地型房产只能“望洋兴叹”。

以下是周二和周三的拍卖结果:




后花园2.0 个人中心 功能介绍

长按下面的图片,选择“识别图中二维码”就可以直接下载后花园找房APP了!

您也可以在各大应用市场下载

iOS - 苹果手机,请去app store 搜索“后花园找房”下载

Android - 安卓手机, 请去Google Play 或者 应用宝 搜索"后花园找房“下载

收藏 已赞