【权威分析】英国脱欧后对中资企业的影响！,伦敦房叔微信公众号文章

北京时间2016年6月24日下午，英国官方宣布“脱欧”公投结果：51.9%投票支持英国脱欧。这一场举世瞩目的公投，不仅影响着英国和欧盟整体的命运，也对全球带来诸多变化。

从经济发展的角度，英国脱欧对于伦敦和欧洲都不是一个好消息。一方面，由于欧盟预算是根据成员国GDP的比例而定的，欧盟从此失去了一个重要的资金来源；各国货币政策和财政政策的协调将更加困难，欧盟地区经济的复苏将受到影响。

另一方面，欧盟是英国的最大贸易伙伴，占英国总体贸易的50%，退欧可能导致英国贸易额下降。因为欧盟的保护主义等原因，致使外国企业被拒之门外的情况时有发生。而英国被视为欧盟内主张贸易、投资自由化最为积极的国家，不少跨国企业将英国选为在整个欧洲的生产基地，将伦敦作为进入欧洲的通道。如今，英国不再是前往欧盟广袤市场的桥梁和跳板，外部投资可能会有所减少，跨国公司诸多在英的核心业务可能转移至别处。

相应地，英国国内就业也将降低。伦敦作为世界金融中心的地位可能下降，甚至引发经济衰退。将来英国是否能够进入欧盟的自由贸易单一市场，将面临着较大的不确定性。我们甚至可以猜测，由于英国在欧洲影响力降低，美国也可能撇开它，更多地选择与法国和德国等国开展合作。

脱欧对中国经济体的影响

虽然这对中国也不是一个好消息，但是，利用得当这将成为中国的重大机遇。因为在英、欧、美、日等各方关系出现变局，全球利益分布洗牌之时，中国可以充分利用这一契机，发挥资本优势，进行全球布局。

当前，中英关系正处于蜜月期，加上英国相对自由的投资环境，包括李嘉诚在内的企业家早就将眼光投向英国，大批中国企业也借机在英国布局，并准备以此为跳板，进入欧盟市场。虽然“跳板”不复存在，表面上看这些企业将遭受巨大的损失，但是，在英国脱欧之后所带来的欧盟内部巨大的贸易和市场空缺将给“走出去”意愿强烈的中国企业提供充足的空间。

中国外交可考虑抓住机遇，绕过欧盟与英国展开对话，互利互惠，促使英国承认中国市场经济地位，尝试达成中英自由贸易协定等。

总而言之，英国脱欧对于中国而言，不是危机，而是契机。只要这一因素在5—10年的战略发展机遇期内对中国利好，事实上就是对中国的长期利好。

脱欧对中资企业的影响

那么对于英国脱欧之后的英国房地产业对中资企业又有何影响呢？6月28日，香港上市公司华大地产发布公告称，将以7000万英镑(约7.31亿港币)的价格收购一处位于伦敦国王十字火车站附近的酒店物业，该物业目前被出租给Travelodge酒店，共有408个房间。公告表示：管理层已考虑倒英国脱欧的可能性及其对英国经济可能产生的影响。董事认为这一结果将不会对伦敦的旅游市场造成不利影响。该收购事项对集团而言是一项价格极具吸引力的长期投资机会。由于物业的租期较长及上行的租金检讨机制，物业的稳定收入流可免受英国脱欧对英国经济的任何影响。此外，英镑因英国脱欧正遭遇大幅贬值。就英国旅游业而言，英镑贬值有利无害。由于英镑疲弱可吸引更多游客，住宿需求也会不断增长。所以对投资者来说稳赚不赔。

7月19日，香港渝太地产发布公告称，将以4233.6万英镑(相当于约4.34亿港元)的价格收购位于英国伦敦金融城的酒店物业Harrow Place 1和White Kennett Street 11。大楼位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，目前整租给英国酒店集团Travelodge，该酒店高6层、共142间客房，租期由2007年4月26日起计35年，截至上个财政年度，该物业年租金约200万英镑(约2052.2万港元)，年回报率4.72%。渝太地产预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。