点击题目下方蓝字关注 美国房地产投资

美国不动产交易商协会(NAR)周四宣布，美国9月二手房销售稳健反弹，表明房地产市场在夏季蛰伏之后继续复苏。

NAR报告称，经过季节性因素调整后的美国9月二手房销售数量达547万幢，较8月份的530万幢提高了3.2%，比2015年9月份的数字提高0.6%。

房屋售价中值同比上涨5.6%，达234，200美元。这已是美国房价连续第55周录得同比涨幅。

美国二手房销售量在6月份触及9年来新高，随后7/8月份的二手房销售大幅下跌。库存逐渐下降以及售价上涨使市场状况紧张，再加上*押贷款数量减少，不动产交易商担心7/8两月的销量下降可能意味着房地产市场复苏已进入拐点。

NAR首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示：“即使负担能力受到挑战，人们仍然希望购买房屋。　　

今年9月份，四大地区的二手房销售均有所增长，东北部地区增长5.8%，南部地区增长0.9%。在所有交易中，首次购房者占到34%，为4年来最高比例。

二手房库存量继续下降。按目前的销售速度计算，9月份的二手房库存为4.5个月的销售量。通常库存为6个月销售量才算是均衡的市场。

北京时间25日彭博称，周二公布的标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数显示，美国20个主要城市房价8月份继续稳步上升。

数据要点

20个城市房价指数同比上升5.1%（预估为5%），而7月份同比攀升5%。全国房价指数同比上涨5.3%。经季调后20个城市房价指数环比上升0.2%。

宏观分析

美国房价两年来一直以约5%的速度上升，主要是在住房供应有限（尤其是廉价住房）的情况下，因招聘持续、工资上涨以及抵押贷款成本低廉而受到支持。在之前公布的时效更强的数据显示，9月份二手房销量增幅超过预期，主要得益于首次购房者比例增加，这被认为对住房领域的复苏至关重要。房价上涨或促使更多业主将房产挂牌出售，从而缓解供应短缺的状况。

公众号：美国房地产投资

微信号：USAloan

更多好文在阅读原文