FIRB 即将暂停受理海外买家购房申请

2016年11月07日 澳洲龙鼎置业投资集团


自2016年11月18日起,FIRB暂不接受任何新的申请,如果您的申请是在今年圣诞以及新年期间递交的,则有FIRB专人与您联系,另行安排时间进行审批。
FIRB申请11月18日暂停,1月3日重新开放
根据FIRB官方网站的消息FIRB申请在11月18日暂停受理,已经在申请过程中的case将由专人打电话询问具体情况,具体处理。暂停原因是Christmas Shutdown, 也就是澳洲的圣诞节这段时间,不受理申请,但是1月3日之后,所有的受理重新开始,
什么是 FIRB?
FIRB 是指 非澳洲PR 和公民的海外人士在澳洲购房时,需要先经过海外投资管理委员会的审批,审批通过,海外身份人士才可以在澳洲购房。
在新政策下,海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化,一般购买住宅或空地,都是必须在签订无条件合同前申请。
这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同,简而言之,这类合同一旦签订,其中不带有任何条件性条款(如Subject to Finance的贷款条款,subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款)。
这样看来,以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的,但是合同中必须要加入条件性条款,并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

审批周期
在新政策下,审批周期通常为30天法定期限,即从申请递交并且支付申请费后的30天内,审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。
这样算来,整体审批周期就长达40天之久,此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下,审批周期还可能延长。
申请变化
对申请费用标准的调整:
住宅用地及农业用地
少于$100万澳元,申请费为$5000
$100万澳元-$200万澳元,申请费为$1万澳元
$200万澳元-$300万澳元,申请费为$2万澳元
已开发的商业用地,申请费为$2.5万澳元
空置的商业用地,申请费为$1万澳元
对于申请标准作出了调整:
住宅用地及空置的商业用地,无论价值多少,都需要向FIRB提出申请
已开发的商业用地,价格超过$2.52亿澳元的,需要向FIRB提出申请
农业用地,价格超过$1500万澳元的,需要向FIRB提出申请
注:中国、日本、美国、新西兰、智利和韩国属于“特定签约国家”,凡是来自上述国家的海外投资人,在购买已开发的商业用地的时候,申请标准为$10.94亿澳元。
收藏 已赞