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　　天维网11月7日报道 援引新西兰微财经据NZ Herald消息  奥克兰现在的平均房价是100万左右，那么20年后会是多少？答案是惊掉下巴的300万以上。

　　到时候的平均房价和平均家庭收入的比值将会是令人吃惊的19倍。

　　这是最新公布的一项预测，是新西兰较权威的房地产数据机构Corelogic根据“保守”的增长模型计算的。

　　这个“保守”增长模型是按照平均一年6%计算的。

　　当我们看储备银行长期数据，从1981年开始，房价长期平均增长率为4.5%。但曲线的斜度在这几年明显变大，而去年8月到今年8月为16%（上图蓝线）。

　　Corelogic的测算结果是2036年奥克兰平均房价325万。Corelogic称，他们的数字是基于1990-2014年期间的增长状况，而没有包含2015年的增长，因为2015年的涨幅“明显是不可长期持续的"。

　　Corelogic的分析师说，尽管他们的推测是以“静态的市场状况”为前提，肯定和实际状况有出入，但并不妨碍数据能够勾画出一种未来的房地产图景。

　　那到时候的收入状况与房价比是如何呢？

　　Corelogic根据在1999-2016期间新西兰家庭收入的平均增长率3.35%计算，到2035年家庭平均收入将为16.7万。

　　这意味着，如果不考虑其他经济因素，2036年的奥克兰房价/收入比将是19.5。（目前为9.24）

　　经济学家、作家Max Rashbrooke说，新西兰正朝着这个方向迈进：只有那些已经拥有房产的人，才能帮助其他人拥有房产——

　　意思就是继承才是年轻人拥有房产的重要渠道——他将这种现象比喻成“维多利亚时代的复辟”，家族财富继承者代替了社会奋斗族群，将成为一个醒目的新阶层。

转载自新西兰天维网

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