之前有报道，澳洲收入造假严重。但是根据详细的调查显示，亚洲买家最不可能违约和造假。

最近根据澳洲审慎监管局（APRA）主席WayneByres表示，澳洲房贷收入造假欺诈非常严重，要求澳洲大型金融机构严查房贷业务。

其中澳洲28%的房贷申请存在造假的问题，其中造假最多的就是收入和资产信息。

这样的新闻早有耳闻，而且彻查也不是一天两天的事情了。

澳洲人为什么会造假？

归根结底还是因为澳洲人的收入增长和房价不相平等。所以澳洲财长部长沉睡多年，才想起来近期要开始干预房价问题。

澳洲审慎监管局（APRA）主席WayneByres表示，

接下来是一系列的调查和研究。澳媒最新发现，在那么多房产违约，造假问题中，亚洲人违约的概率是最低的。

这项调查采集了42个发展国家和发展中国家，这些国家代表了世界国民收入的90%。调查显示违约率最低的为香港（0.05%），最高的为希腊（17.05%）。其中澳洲的房贷违约率并不是很高，是因为强劲的国民生产总值，稳定的房地产市场增长和较低的失业率。

那澳洲房屋贷款造假怎么解释？

澳媒说越复杂的文化背景，潜在的欺诈率和违约率则越高，特别是在经济困难时期更加明显。所以政府应该注意，在经济条件不好的情况下很可能会触发大量的房屋抵押贷款违约和造假。

下面我们看下在全球违约率排名

从违约率排名来看，希腊人违约率最高达到17.05%，埃及为15.23%，罗马尼亚14.5%，美国为6.93%，澳大利亚为1.23%，中国则更低0.23%。比中国还要低的中国香港，违约率几乎为0.05%。

为什么不同国家的违约率差距如此大

原因有很多，从个人角度来看，高估自己的还贷能力，自我检测不足，预算不足都是导致违约的原因。他们可能更看重的是自己的利益，缺乏家庭的支持，还贷能力艰难，违约率因此增高。

国家角度

研究还发现，在违约率相对较低的国家来看，他们更具有前瞻性，对生活有长期打算，有节约的动机和意识。他们不想承担违约贷款后的风险，所以在违约率非常低。

享乐主义极高的人同时违约率会因此高，因为他们不会有效分配自己的资源和金钱，花更多钱去享乐，花最少的钱去还贷。

毋庸置疑，家庭可支配收入高，失业率低，房价增长率高的国家，违约率低！

香港是违约率最低的，中国排名第二，澳大利亚排名第八。

对国家影响

其中房屋抵押贷款分别占发达国家和发展中国家总共的经济消费的75%和50%，研究发现房屋抵押贷款对跨国金融机构非常重要，因为他们持有大部分贷款抵押资产，因此较高的违约率会降低他们的市场价值。

通常借贷评估的因素为：收入，工作，房价，家庭人口，离婚，和健康证明。调查研究显示，如果要借贷，还需要考虑借款人的文化背景。

那上述的排名是否为以后借贷的一个依据呢？

精益地产 整理发布

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