北京的一位教师，最近在朋友圈发问：谁能告诉我人民币汇率到底怎么了？人民币还能跌多少？这位老师表示，她的朋友圈里，有人去海外购买了以美元、英镑或港币计价的产品，包括房产和保险，原因是人民币的贬值速度越来越快。

进入今年10月以来，人民币汇率再次走软，市场预期，短期内可能挑战6.8元的大关。

其中，德意志银行的预期最为悲观：明年美元兑人民币的汇率将升至7.4元，到2018年，人民币将会贬值17%，2018年再上涨至8.1，到时候，港币兑换人民币将重返1兑1的水平。

丹麦银行也认为，人民币疲软是因为美元的强势和中国经济增长放缓。未来12个月，美元兑人民币的汇率将上涨至7.1，而欧元兑人民币的汇率也将上升至8.38。

美银美林也预计，2017年年底，人民币将触及1美元兑人民币7.25元。

只要有下列四点，就逃脱不了人民币贬值

人民币大贬值究竟对中国老百姓居民意味着什么？

分析师和投资者说，资本外流规模加大，会让人民币兑美元的贬值速度再次加快，这也引发了中国居民和中国企业对资产保值的深度担忧。

根据独立财经评论人费寒冬的说法，只要家当在中国，花人民币，在中国的普通人基本都逃不了。所以，上面这句话的意思就是，只要有下列4点，就无法逃脱人民币贬值的影响：

1. 家当在中国；

2. 花人民币；

3. 在中国；

4. 普通人

所以通常的做法是：

1. 去国外置业；

2. 换取外汇存着；

3. 人出国；

4. 做出口贸易，而且还要做大

上述四项比较下来，去国外置业通常被大多数人所接受，因为这不仅是资产保值的好办法，更是为移民及子女教育所做的充分准备，何乐而不为。

壕在海外平均有2.3套房

日前，胡润研究院与中信银行私人银行发布《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》显示，近5成受访的高净值人士表示，会继续增加海外金融配制，而“资产配置，分散风险，保值增值”和“为子女海外留学做准备”，是海外金融投资的主要目的。

上述白皮书显示，置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。

那么，为保住手中人民币不受贬值影响，哪里才是最佳投资区域？通常，对于个体投资者而言，这是一个见仁见智的问题，例如，通常取决于你更喜欢美国，还是更喜欢英国。但据全球领先的安永会计师事务所数据显示，最受中国投资者青睐的国家，依然是美国和英国，因为相对于增长更快但风险也较高的新兴市场，选择高收入国家成熟但增长稳妥的城市，不仅可以看到投资回报，还同时考虑了移民及教育因素。

安永报告显示：中国对英国的直接投资从量从2010年的13.5亿美元，激增到2015年的139.1亿美元，目前已超过500家中资企业落户英国。

然而，当下美元升值，对人民币不利，而英镑兑换人民币依然在历史低点，虽然英镑有了反弹迹象。

英镑反弹的真正原因

而且，英镑反弹的真正原因，是因为英国经济的基本面好，而不仅仅是受一些事件性的影响。

比如，英国央行基准利率保持0.25%不变，维持4350亿英镑的资产购买规模不变，继续维持10亿英镑的企业债券不变。这说明什么？说明英国货币的流动性依然不错，英国还没有差钱差到上房揭瓦的地步。

利率不变，说明货币依然坚挺，迄今为止，英镑依然是世界上最为坚挺的货币之一。

再说，经济数据显示，英国在脱欧公投后，经济并没有像人们想象中的那样一蹶不振，而是呈现了持续增长的良好势头。PMI（purchasing managers’ index 采购经理人指数）数据显示，英国的采购经济指数是54.50，大大好于预期。

经济学上有个标准，当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。因为英国的PMI是54.50，，所以才刺激了英镑汇率的反弹。

英国经济依旧充满魅力。脱欧并未终止它对外的吸引力，最新消息，加拿大矿业公司Endeavor要把总部从巴黎迁到英国来。理由是英国税少，商业生态好，并且已经通过房产代理公司JLL在伦敦肯辛顿购买了一套新的办公大楼。

路透社就此分析指出，脱欧公投之后的第一个月，英国商业活动跌入低谷，但随后的3个月，迅速恢复，各国商贸往来又齐齐向英国靠拢过来。

目前获知，就有超过14个国家排队等候和英国签订新的贸易协定。加拿大是英国举行脱欧公投后最早表示要和英国做生意的国家。

《金融时报》：中国买家当下为何聚焦伦敦地产

除了经济活跃，房产交易也表现出令人惊讶的数字。据统计，今年上半年，中国买家累计购买了位于伦敦的价值17亿美元的商业地产，比去年同期增加了75%。

与此同时， BBC报道，2016年上半年，虽然已经实施了高印花税新政，但英国价值100万英镑以上的房子，卖出的数量比上一年同期上升了12%，其中伦敦卖得最多。

而英国《金融时报》11月7日报道，中国买家持续增加，聚焦伦敦地产市场，主要原因是英镑下跌，人民币贬值，以及中国房地产泡沫开始终结。

仲量联行（JLL）在其最新发布的一份研究报告《英国脱欧：伦敦住宅市场前景如何？》中指出，目前伦敦的住宅市场，特别是200万英镑以下的住宅，仍然供不应求。根据英国政府的估算，今后4年里，英国每年的住房缺口，预计将高达2-2.5万套。

第一太平戴维斯（Savills）的研究报告也指出，受住宅建设体量较低影响，这在根本上导致了英国房市的供不应求。此外，英镑疲软所引发的通货膨胀，会削弱英国国内的购买力，但却刺激了国际投资者对英国住宅市场的投资需求。

经济数据显示，由于脱欧公投对英国经济影响并不大，加上英国房产市场总是处于供小于求的局面，以及英镑的反弹，让人们看到了购买英国房产，依然是资产保值的重要方式。

然而，现在，伦敦黄金地段的房价还是贵，远离市中心但又交通便利的房产项目还有哪些？怎样才能参与到这一轮投资英国的机遇中去？

仲量联行（JLL）和第一太平戴维斯（Savills）联手将一个不错的项目带到了中国。11月11日至20日，伦敦北二区新标杆、活力都市新花园——City North将分别在北京、天津、上海与中国朋友们面对面交流。该项目售价约370万人民币起，首付仅需10%。

北京推广会

时间： 11月11-12日（周五-周六）上午11点-下午7点

地点：北京建国门外大街1号国贸大酒店6F群贤厅61厅

天津推广会

时间：11月13日（周日）下午2点

地点：天津市海河东路328号香格里拉大酒店一楼钻石厅

上海推广会

时间：11月18-20日（周五-周日）上午11点-下午7点

地点：上海市马当路99号新天地朗廷酒店二楼钻石厅

City North是伦敦北二区的新标杆，快速直达伦敦市中心，拥有影院、健身中心、超市、餐馆和店面等多种设施。

共有4栋楼宇，其中包括两座塔楼，有面积宽敞的套房、一、二、三、四居室公寓、复式公寓和顶层豪华公寓等多种户型可供选择。

从City North出门便是芬斯伯里公园地铁站(Finsbury Park Station)和火车站。

视野宽阔的居家生活。

中国推广会入场名额有限，预约报名请联系：

仲量联行海外房产JLL全国热线

400 818 3399

Savills全国热线

400 820 1101

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