RICS:英国房产买家咨询量大幅回升(一周要闻回顾)

2016年10月29日 英国房产周刊



RICS:买家咨询量大幅回升

英国皇家特许测量师学会(Rics)的最新调查数据显示,今年9月,新买家的询问数量出现自2月以来的首次增长,与此同时,将房产放到市场中寻求销售的卖家数量却在大幅减少,卖家数量连续7个月下跌。供应缺乏将为价格形成支撑。由于买家需求持续回升,未来3个月及明年间房价将继续上涨。



在伦敦投资房产作Airbnb

Tower Hamlets区最受欢迎

最新调查发现,在伦敦最受欢迎的Airbnb房产集中在东部,而非游客们热衷的市中心地带。数据显示,在Tower Hamlets行政区,通过短租网站出租的公寓及别墅的满租率达到94%。受欢迎程度排在第二的是Hackney行政区,满足率为90%,随后是市中心的肯辛顿和切尔西区。在Tower Hamlets区,四个人一晚的住宿费用平均为151英镑,与之相对,全伦敦的租金均价为172英镑/晚,威斯敏斯特区为226英镑/晚。


 35亿英镑Silvertown改造项目获规划许可

预计投资35亿英镑,占地62英亩的皇家码头区SilvertownQuays 升级改造方案已获得规划许可。据悉,项目计划将建成3,000套新建住宅及50栋商业建筑,一所新建学校,1公里长的邻水街道,并将在未来10年内创造21,000个工作机会。其中,新建住宅的35%将作为经济适用房住宅。一旦项目完工,每年将吸引1300万国内外游客,每年为当地经济带来3300万英镑的推动并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。


集市城镇房价平均溢价3.4万镑 

Lloyds银行的最新调查发现,在英格兰受欢迎的集市城镇买房,要比周边区域多付3.4万英镑的溢价。实际上,70%集市城镇的平均房价都高于它们所在地区的平均值,其中近五分之一城镇的房价溢价在10万英镑以上。此外,自2006年以来,集市城镇的房价平均每月增长£546,Beaconsfield是房价最贵的市集城镇,均价为£958,909。 


脱欧后,英国业主对房价更自信

据Knight Frank和HIS Markit的新调查,自英国脱欧公投后,英国房价情绪大幅上涨。在被调查的1500户中,有18.4%的人表示过去一个月中,他们的房产价格有所增长,7%的人表示价格出现回落。脱欧公投后,House Price Sentiment Index已连续3个超过50,10月份55.7的指数反映出了自公投以来的情绪反弹。另外,反映家庭对明年房价走势的指数在10月有小幅下滑,为62.9。 


英国多数主要城市房价增长

Hometrack的最新数据显示,截至9月过去一年中,英国主要城市房价上涨了8.5%,在第三季度中增长了1.7%。这使得Hometrack城市房价平均指数中的房产均价达到£239,100。英国城市住宅增长率高于英国整体情况,房价年增幅为7.2%。其中布里斯托的年增幅为12.3%,排名第一,伦敦的增幅为10%,南安普顿增幅8.6%,剑桥和伯明翰房价均增幅8%。


ONS:平均房价上涨了8.4%,英国东部、东南部房价大幅上涨

据英国国家统计局(ONS)的官方数据,截至今年8月的一年中,英国平均房价上涨了8.4%,继续了自2013年底开始的强劲涨势。与截至7月的数据相比,房价增速略有提升。与上月相比,英国的房产供需关系没有明显变化。该最新数据也展示出英国房产市场在脱欧后时期依旧表现稳健。英格兰东部地区增长最快,为13.3%,随后是影歌蓝东南部,涨幅为12.2%;伦敦涨幅为12.1%。


今年底12万镑以下的房产将不复存在

据房产中介Jackson-Stops& Staff的最新调查,截至今年年底,伦敦范围内将不会再有低于12万英镑的房产,2020年时,价值15万英镑的房产也将会从市场中消失,到2025年伦敦的住宅价格将不会低于20万英镑。报告指出,目前,伦敦的平均房价是£484,700,与95年相比增长了566%,而且伦敦的房产均价更是超过了全国平均水平£216,750的两倍。


HomeLet:房租价格小幅回落 

据为房东提供保险的HomeLet,9月份的平均租赁价格为£910,与上月相比小幅回落了0.8%,而3%的年增长也创下最低记录。HomeLet表示,租金下滑的主要原因是今年4月执行新印花税政策前大批新购买的房产逐渐进入市场。


砖块价格持续上涨   推动房价大幅增长

一份最新调查指出过去十年中,全英范围内每块建筑用砖的价格上涨了33%,至£47.44。而专家预测表示,到2020年时砖块价格还将上涨25%。而在伦敦,砖价涨的更多,过去十年其单价已增长了65%至£118,到2020年伦敦每块砖的价格将达到£150。该调查由巴克莱银行贷款部(Barclays Mortgages)与英国经济与商业研究中心(Centrefor Economics and Business Research)共同完成。 


伦敦连续5年当选全球最具实力城市,藐视脱欧 

据日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布的“2016全球城市实力指数”(Global Power City Index 2016 ),伦敦打败纽约、巴黎、东京,连续5年成为全球最具实力的城市。成功举办奥运会之后,伦敦于2012年首次当选全球最具实力城市。今年,纽约继续排在第二,东京首次超过巴黎来到第三位。中国的香港、上海和北京分别在第7、12、17位。



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