奥克兰地区房屋搜索量减少，而周边小城的搜索量上升：

一、奥克兰没那么热了

Realestate.co.nz数据显示，2016年10月，Realestate上待售的奥克兰房产较去年10月增加1.4%。而新西兰其他地区的库存却骤减24%。

但是，这并不意味着开价的降低：虽然奥克兰可购房产数量增加已为买主提供了更多的选择，但卖主们的开价也一直在上涨。

其结果就是：房屋在市场上滞留时间，变长了。

Realestate.co.nz 的首席执行官Brendon Skipper 表示：“（奥克兰的）房产在市场上滞留的时间越来越长。卖主们一心只想卖高价，买主们却在仔细评估手中的选项。但市场上的房产增多，买主们的压力也没有一年前那么大了。”

在市场上不再出现新房产的前提下，以现有速度，奥克兰的所有房产要过12.5个星期才能售完。今年5月，则只要9.3个星期。

二、买家眼光正投向外围

Home buyers in the main centres are increasingly looking outside of the bigger cities for houses, according to the latest industry figures.

解读：相较于过去12个月的平均浏览量，今年10月份Realesatate.co.nz上的奥克兰房产浏览量下跌9.7%。

下图是Realestate.co.nz 上月房屋网上浏览量变化，点击放大，可以看到只有奥克兰房产的浏览量是下降的。

而全国范围内的浏览量呈14.1%的增长趋势，某些地区表现尤为突出。比如Wairarapa就是其中的佼佼者，相较去年12个月的平均浏览量，10月这个地区的房产浏览量增加了58.9%。Manawatu/Wanganui地区则上涨了50.4%。

这也就是说，10月份，只有奥克兰地区的房产浏览量呈下跌趋势，其他地区都取得了两位数的增长。

三、对中介收入的影响评估

根据目前的情况，interest.co.nz认为北岛北部地区的中介收入不及去年，而其他地区的中介则日子不错。

根据interest.co.nz获得的数据，第三季度全国住宅地产销售数字为22,223,和去年同期相比跌7.6%。

这将直接影响房地产中介收入，当然，销售量的减少所造成的佣金减少，部分可以通过今年售价的提高而抵消。

综合这些因素，interest.co.nz估计今年第三季度，全国房产行业就业总收入为4.11亿元，同比下降2.6%。

但是，在奥克兰市场这个影响会被更清晰地感受到，因为从销售量上看，奥克兰第三季度同比下跌21%。

再用售价部分的同比提高去抵上述数字，Interest.co.nz估计奥克兰市场上的中介第三季度收入总额为1.91亿元，同比下跌15%。

Interest.co.nz estimates that would have reduced the amount of commission revenue the real estate industry earned from the Auckland market in the third quarter to $191.1 million, down 15% compared to the same quarter of last year.

另外，受销售量同比下滑影响，Waikato/Bay of Plenty地区的中介收入也略有下降。

而Manawatu/Wanganui, Central Otago Lakes和Wellington地区的中介收入则年比为上升结果。